Mivel számoljunk, ha külföldi venné meg lakásunkat?
Első lépésben azt érdemes megvizsgálni, hogy a külföldi állampolgár a belföldiekkel azonos feltételekkel szerezheti-e meg az ingatlan tulajdonjogát. Amennyiben az értékesíteni kívánt ingatlan lakás vagy más – kivételes szabályozás alá eső – termőföldnek nem minősülő ingatlan, azt tagállami állampolgárok, valamint EGT-megállapodásban részes államok állampolgárai szerezhetik meg belföldiekkel azonos feltételek mellett. E körbe nem tartozó külföldiek vásárlásához már engedély szükséges, amelyet az ingatlan fekvése szerint illetékes megyei vagy fővárosi kormányhivataltól kell megkérni.
A kormányhivatal az engedélyt akkor adhatja meg, ha a szerzés önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért. Az ingatlanszerzést a hatóságnak mérlegelés nélkül engedélyeznie kell, ha az közérdeket nem sért, és a külföldi ingatlanának tulajdonjogát a kisajátításról szóló jogszabály alapján szerezték meg, a külföldi a belföldi ingatlanát másik ingatlanra cseréli, a szerzés célja közös tulajdon megszüntetése, vagy a külföldi munkavégzés céljából legalább öt éve életvitelszerűen Magyarországon tartózkodik. A szerzést engedélyezni kell továbbá az önálló vállalkozóként letelepedő külföldi számára, ha ez közvetlenül szükséges a tárgyi gazdasági tevékenység folytatásához.
A hivatal abban a kérdésben, hogy a szerzés sért-e önkormányzati érdeket, kikéri az illetékes önkormányzat polgármesterének véleményét. A polgármesternek legalább tizenöt nap áll rendelkezésére a válasz megadására. A hivatal ügyintézési határideje húsz nap, összességében az ügyintézés több mint egy hónapot is igénybe vehet. A kérelemhez csatolni kell a külföldi honosságát igazoló közokiratot, amely lehet magyar közjegyző által hitelesített okirat is, továbbá az ingatlanszerzés tárgyában megkötött szerződést. Az eljárás illetékköteles, mértéke jelenleg 50 000 forint ingatlanonként.
