Bíznak az ingatlanhitelezésben
Változatlanul optimista képet fest az európai ingatlanfinanszírozási piacról a KPMG nemzetközi Ingatlanhitelezési Barométere (Property Lending Barometer), amelyben csaknem hetven banki vezetőt kérdezett meg a tanácsadó cég. „Az európai ingatlanprojektek finanszírozására vonatkozó optimizmus egyik oka a kontinensszerte tapasztalható kedvező gazdasági környezet” – mondta Andrea Sartori, a KPMG kelet-közép-európai ingatlan-tanácsadási csoportjának vezetője. 2018 első felében az európai ingatlanbefektetések volumene 110 milliárd euró volt, 17 százalékkal alacsonyabb, mint 2017 azonos időszakában. Ugyan ez a legalacsonyabb első féléves tranzakciós volumen 2014 óta, de a teljes képhez hozzátartozik, hogy több jelentős tranzakció lezárása az év második felében várható.
A bankok eszközosztályokra vonatkozó projektfinanszírozási preferenciái azt mutatják, hogy Nyugat-Európában – például a holland, az osztrák vagy az ír piacokon – a bankok első helyen említik a lakóingatlan-finanszírozást. Kelet-Közép-Európában – legfőképp Csehországban, Romániában és Szlovákiában – viszont az előző évi felméréshez képest előrébb lépett az ipari-logisztikai szegmens, szinte utolérve a korábban vezető lakó-, illetve irodapiaci területeket.
Ami a magyarországi helyzetet illeti, Dános Pál, a KPMG magyarországi ingatlan-tanácsadási igazgatója szerint a várható 2019-es áfaváltozás miatt 2,8 pontra csökkent a helyi bankok lakásprojekt-preferenciája, miközben a felmérésben maximális 5 pontot kapott az irodapiaci szegmens. Így ebben a mutatóban a magyarországi bankok vezetnek az összes részt vevő ország előtt. Miközben a régió átlaga szerint a második helyen a lakóingatlan-fejlesztések, a harmadik helyen az ipari-logisztikai fejlesztések állnak, Magyarországon a kereskedelmi projektek leszorították a dobogóról a lakóingatlan-fejlesztéseket – legalábbis a bankok projekthitelezési preferenciája szerint.
