Boom a szlovák ingatlanpiacon
A várakozások ellenére az idén sem mérséklődött az ingatlanár-emelkedés üteme Szlovákiában. „A tavalyi árszinthez képest a lakóingatlanok ára a tizedével nőtt. A legkeresettebb lakások továbbra is a két- és háromszobásak, az előbbiek egy év alatt 9,5, az utóbbiak 12 százalékkal drágultak. A Szlovák Nemzeti Bank adatai szerint az országos átlagos négyzetméterenkénti ingatlanár eléri az 1603 eurót. Rekordernek számít a Pozsony megyei 2072 eurós átlagár, amely már meghaladja a 2008-as világválság kirobbanása előtti csúcsot. A fővárosban az új építésű ingatlanok négyzetméterenkénti ára már a 3000 eurót ostromolja, a prémiumkategóriájú lakóparkok esetében pedig a felső határ a 6000 euróhoz közelít. A megyeszékhelyeken (Trencsént és Eperjest leszámítva) egy átlagos, 65 négyzetméter körüli lakás átlagára 100 ezer euró felett van, Pozsonyban pedig meghaladja a 160 ezret. A háttérben a gyorsuló ütemben emelkedő fizetések mellett a továbbra is rendkívül alacsony kamattal kínált jelzáloghitelek állnak, az ősz folyamán a kamatok már 1 százalék alá csökkentek. Nem véletlen, hogy a nemzeti bank már több ízben szigorította a hitelfelvétel feltételrendszerét. 2020 januárjától újabb szigorítás lép életbe, megakadályozandó, hogy a jelzáloggal felvett hitelek volumene éves szinten 10 százaléknál gyorsabb ütemben nőjön. Ezzel párhuzamosan azonban egyre szűkebb a kínálat, az építőipari beruházók ugyanis képtelenek ilyen gyorsan követni a növekvő igényeket. További probléma, hogy Szlovákiában nagyon szűkös a bérlakáskínálat, Pozsony 204 ezres lakásállományából például csupán 2300 a bérlakás. Az UniCredit becslése szerint 2020-ban átlagosan 1,3 százalékkal, 2021-ben pedig további 1,5 százalékkal emelkedhet az átlagár.
