Az ingatlanszektor húz

A projektfinanszírozás elmúlt évét többek között a „választási év”, a volumenek mérséklődése, az erős versenyhelyzet s ezzel párhuzamosan a nagyobb kockázatvállalás jellemezte. Most – sok kérdőjelet is felszínre hozva – az ingatlanfinanszírozási szektor tekinthető a projektfinanszírozási piac leggyorsabban bővülő területének, sok esetben nemcsak országhatáron belüli, hanem a legfontosabb ügyfeleket a környező országokba is követő banki aktivitással – hangsúlyozta Gáldi György, a K&H Bank szenior ügyvezető igazgatója.

Az UniCredit Leasing különös figyelmet fordít a lakóingatlanok vevőoldali finanszírozására, továbbra is megfelelő bérleti szerződésállománnyal és cash-flow-val rendelkező projekteket finanszíroznak. Ez elsősorban kiskereskedelmi, de akár iroda-, egybérlős szálloda vagy logisztikai-raktár projektek lehetnek – számolt be a lízingcég ez évi stratégiájáról Gazsi Júlia cégvezető. A CIB Lízing az idén befejezi saját fejlesztését (a BL Yacht Club projekt bekerülési értéke nettó 5 milliárd forint), a tervek között szerepel az önkormányzati szektorban meglévő pozíciójának erősítése, és támogatási pályázatokra alkalmas projektekkel is számol – mutatott rá Nagyné Vas Éva, a CIB Lízing projektfinanszírozási üzletágának vezetője. Meglátása szerint ugyanakkor több új, illetve megújuló lízingcég is megjelenik a piacon, amelyek a bevezetés időszakában akár elhanyagolható kamatfelárakkal kockázatos ügyleteket is bevállalnak.

A Raiffeisen Bank töretlen fejlődést lát a pénzügyi vállalkozások refinanszírozása terén, s a szindikált hitelkonstrukcióknál próbál aktív lenni. A lakóingatlan-piac lassulása ugyanakkor érintette a hitelintézetet, a finanszírozott lakásszám (fejlesztői oldalról) ugyanis elmaradt a korábbi év hasonló volumenétől. Ezt úgy próbálja kompenzálni, hogy egyre jelentősebb lépéseket tesz a régiókban megvalósuló lakásfejlesztések hitelezése irányában.

A II. Nemzeti fejlesztési terv piacélénkítő hatásai még nem jelentkeznek az idén – fogalmaz az ez évi tendenciákat illetően Gáldi György, aki szerint a konvergenciaprogram hatására a közkiadásként megjelenő beruházások dinamikája is visszafogott lesz. A projektfinanszírozási piacra tavaly belépett Hypo Alpe-Adria Leasing cégcsoport vezérigazgatója, Kiss Zoltán úgy látja, az ingatlanfejlesztéseknek nem feltétlenül az aktuális gazdasági helyzetre kell reagálniuk, sokkal inkább a jövőbeni gazdasági környezet és ügyféligény a meghatározó. Példaként említette az idegenforgalmi fejlesztéseket, amelytől többen is tartanak, ám szerinte gyorsan túl fog jutni Magyarország a 2006. végi, turisztikai szempontból negatív eseményeken.

A projektfinanszírozási szegmensben a kis- és középvállalkozások is megjelentek, amely igényre a piaci szereplőknek is lépniük kell.

A CIB mellett az UniCredit Leasing is nagyobb hangsúlyt helyez erre a szegmensre, míg a korábban nehezen elképzelhető, egymilliárd forint alatti volumenű projektekre a K&H Bank is (például keretprogram formájában) kínál megoldást.

A csekély önerejű, ám vonzó projekttervekkel előrukkoló középvállalkozásokat igyekszik megcélozni a Hypo Alpe-Adria cégcsoport is legújabb konstrukciójával.

A projektfinanszírozási szegmensben a kis- és középvállalkozások is megjelentek, amely igényre a piaci szereplőknek is lépniük kell.

A CIB mellett az UniCredit Leasing is nagyobb hangsúlyt helyez erre a szegmensre, míg a korábban nehezen elképzelhető, egymilliárd forint alatti volumenű projektekre a K&H Bank is (például keretprogram formájában) kínál megoldást.

A csekély önerejű, ám vonzó projekttervekkel előrukkoló középvállalkozásokat igyekszik megcélozni a Hypo Alpe-Adria cégcsoport is legújabb konstrukciójával.-->