Nem vonzó a görög ingatlan

A külföldön ingatlant vásárlóknak nagyon meg kell gondolniuk a görögországi adásvételt – áll a cseh székhelyű Rellox ingatlanügynökség elemzésében. A Görög Nemzeti Bank adatai szerint az árak éves csökkenése 2010-ben és 2011-ben országos szinten csupán 5 százalék volt, de egyes esetekben – főleg a luxus ingatlanoknál – előfordul 50 százalékos árcsökkenés is.

A számok alapján lehetne jó vételeket találni, de a bizonytalan gazdasági-politikai helyzet, a kiszámíthatatlan bérlői kereslet és a lejtmenetbe kapcsolt idegenforgalom nem ígér túl sok jót. Inkább a saját használatra történő ingatlanvásárlás javasolható, ellentétben a megtérülésre számító befektetéssel.

Azok számára, akik Magyarországtól jóval távolabb vásárolnának ingatlant, az elmúlt időszak árváltozásait figyelve a legjobb választás a két számjegyű drágulást produkáló India vagy Brazília lehetne, ezek a népszerű piacok azonban nagy valószínűséggel az ingatlanok árának korrekciója előtt állnak, ráadásul a hazai befektetők a távoli országokat hagyományosan nem részesítik előnyben.

A Rellox szerint a konzervatív gondolkodásmódot követők számára mindenképpen csábító lehet Ausztria stabilnak mondható ingatlanpiaca, ahol az árak évente átlagban 3 százalékal növekednek a válság kezdete óta is. Mivel nagyon stabil a politikai és vállalkozói környezet, és folytatódik az alpesi ingatlanok iránti kereslet mind a hazai, mind a külföldi érdeklődők részéről, a jövőben sem kell félni az árak csökkenésétől. Ezenkívül, mivel a látogatók száma is stabil, az ingatlan tulajdonosa bérbeadásból nagyon kedvező jövedelemhez juthat, melynek mértéke az Alpokban lévő ingatlanok bérbe adása esetében 7 százalék körül van, ezzel együtt az ingatlanok megtérülésének mértéke évi 10 százalék körül mozog.

Franciaországban az idegenforgalom magas színvonala jó lehetőséget biztosít bérbeadásból származó kedvező jövedelemre a turisták által kedvelt olyan népszerű úti célokban, mint Párizs, Cannes vagy Nizza. A bérbeadásból származó jövedelem garantált szintje évi 4,5 százalék, amely nagyon alacsony kockázat mellett érhető el.

A dinamikus befektetők célpontja lehet az Amerikai Egyesült Államok, ugyanis a legfrissebb adatok alapján úgy tűnik, hogy a családi házak árai elérték mélypontjukat, és a piac kezd magához térni. Az amerikai ingatlanok árai 2006-hoz viszonyítva 33 százalékkal csökkentek, a legalacsonyabb szintjüket 2011 novemberében érték el, az év eleje óta pedig érezhetők az élénkülés jelei, növekszik a kiadott építési engedélyek száma, emelkedőben van az új lakásépítés, és növekszik a megvalósított eladások száma is. Az árak növekedésére azonban 2014 előtt nem számít a piac – hívja fel a figyelmet a Rellox. A drágulás bekövetkezéséig az ingatlanok tulajdonosai a bérbeadást választhatják, melyet nagyon előnyösen, 16 százalékos hozam mellett tehetnek meg. Az ügynökség szerint a magyaroknak még a horvát ingatlanpiac lehet hagyományosan jó választás.

Magyarország: élénkülés csak 2013-tól

A hazai piacon az FHB lakásárindexe 2011-ben 1,9 százalékos csökkenést mutat az előző évhez képest. A pénzintézet a múlt évre még 2 százalékos áremelkedést valószínűsített, ám ezt a végtörlesztés lerontotta, így a tavalyi változás nagy része a második fél évben realizálódott. A lakáspiaci forgalom 2011-ben is alacsony szinten stagnált, a tavalyi 92 ezres tranzakciószám alig egyharmada a 2003-as csúcsértéknek.