Csökkenő kínálat és növekvő értékesítések az újlakáspiacon

Tovább folytatódik az új lakások kínálatának szűkülése Budapesten, jelenleg 3810 eladatlan lakás vár gazdára, melyekből 64 százalék elkészült, a többi pedig építés alatt áll a Cordia lakáspiaci analízise szerint. A kínálatszűkülést Földi Tibor, a társaság vezérigazgatója több okra vezeti vissza. Egyrészt az eladások 2011 második fél évéhez képest stagnáltak, de a tavalyi év azonos időszakához képest csökkentek. Az év első felében 1304 darabot értékesítettek, ami stagnálásnak felel meg az előző hat hónap 1259-es teljesítménye után, de csökkenés a tavalyi év hasonló időszakában értékesített 1464 lakás után. Ezzel párhuzamosan egyre több projekt indítását végleg vagy időlegesen elhalasztják a finanszírozás hiánya miatt. Az idén bedőlt új lakások száma a tavalyi fél évhez képest közel 50 százalékkal emelkedett. Összességében prognosztizálható az egyre csökkenő építési és használatbavételi engedélyek és a stagnáló kereslet alapján, hogy tovább fog szűkülni az új lakások kínálata. Év végén már csak 3400 körüli kínálattal számolunk – húzta alá a vezető.

A Cordia adatai szerint 302 lakásépítési projekt fut a fővárosban 16 490 lakással. Egy évvel ezelőtt még 328 projektben 18 117 lakást kínáltak. Az átlagos kínálati ár 486 ezer forintra nőtt négyzetméterenként a tavalyi első félévi 445 ezerről. Egy év alatt nem változott a garzonok 10 százalékos aránya az új projektekben.

A vezérigazgató úgy vélte, hogy a jelenlegi állami lakástámogatás tömeges keresletet nem indukál. Véleménye szerint az újlakás-piac fellendülését segítené a 27 százalékos áfa csökkentése. A szakember rámutatott, hogy az elmúlt évtized közepén – a telek minimális áfája miatt – a lakások átlagos áfaterhe 15 százalék volt, szemben a mai 27 százalékkal.

Egyre több projekt indítását végleg vagy időlegesen elhalasztják a finanszírozás hiánya miatt.