Lassan éled a lakáshitelpiac

Akciós lakáshitellel csábítja számos bank az ügyfeleket az idén tavasszal is, a kedvezmények általában az induló banki költségek részleges vagy teljes elengedésében érhetők tetten, vagyis az ügyfelek a válság előtti időkhöz hasonlóan ismét százezer forintos nagyságrendben spórolhatnak a lakáshitel költségein. A bankok igyekezete nem véletlen: ők maguk is egyre többször hangsúlyozzák: szeretnének a korábbinál több lakáshitelt eladni, a piac azonban mégsem pörög. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint az idén januárban mindössze 8,2 milliárd forintnyi forint alapú lakáshitelt helyeztek ki, ilyen mélyen a lakáshitel-piac utoljára valamikor 12 évvel ezelőtt volt.

A bankok szerint – bár a válság előttihez képest a hitelek feltételei még mindig szigorúak – a lakáshitelezés visszaesése most már egyértelműen a kereslet hiányának köszönhető. A Budapest Bank szakértői szerint a gazdasági bizonytalanságok miatt tartózkodnak az ügyfelek a hitelfelvételtől, és hasonló megállapításra jutottak az Erste Bankban is, ahol úgy látják, a magas munkanélküliség és a gazdasági növekedés elmaradása miatt nem mernek az emberek eladósodni. A CIB Bank szerint erre még egy lapáttal rátesznek a devizahitelezéssel kapcsolatos negatív tapasztalatok is. Az UniCredit Banknál úgy látják, a devizahitelezés még mindig nyomasztja a piacot, emiatt ugyanis az ingatlanok egy része túlterhelt. Emellett a megfelelő önerő hiánya is fékezi a lakáshitel-piaci keresletet, ahogy az is, hogy az ingatlanpiac forgalma drámaian lecsökkent, a lakásárak estek, az ingatlantulajdonosok pedig nem akarnak nyomott áron túladni a lakásaikon.

Az új támogatott forinthitel és a kilátásba helyezett támogatások azonban továbbra optimizmussal töltik el a bankokat. A Magyar Nemzeti Bank hitelezési felmérései szerint egyébként már a tavalyi év második felében is arra számítottak a hitelintézetek, hogy a kamattámogatással olcsóbbá tett lakáshitel élénkülést hoz a keresletben, ennek azonban a jegybanki statisztikákban eddig nincs nyoma. Az utóbbi hetek azonban a lapunknak nyilatkozó bankok szerint már hoztak némi eredményt, igaz ebben az is közrejátszhatott, hogy a tavasz hagyományosan is erős a lakáshitelezésben. Az OTP, az FHB és az MKB is tapasztalt némi élénkülést a kereslet élénkülésében, különösen január óta, amióta az otthonteremtési kamattámogatott hitelek feltételei enyhültek. A Budapest Banknál viszont elégedetlenek az igénylések számával, ezért egy új, kedvezőbb árú konstrukció kidolgozását tervezik.

Amikor 2001 elején, az előző Orbán-kormány idején bevezették a támogatott lakáshiteleket, néhány hónap alatt a többszörösére nőtt a folyósított hitelállomány, és az igénylők nagyobbik része ilyen hitelt kért. Most azonban egyedül az FHB nyilatkozott úgy, hogy a betérő lakáshiteles ügyfelek többsége a támogatott hitelt választja, az OTP-nél csak minden harmadik adós tesz így, az UniCreditnél az ügyfelek negyede, az Ersténél 10-15 százaléka kéri ezt a hitelt. Az igénylők többsége használt lakás vásárlására vagy bővítésére veszi fel a hitelt, a jellemző összeg 4-5 millió forint. A piacon egyfajta árverseny is megjelent már, nem minden bank adja a kölcsönt a jogszabályban meghatározott legmagasabb kamat mellett. A jogszabályokat maximálisan kihasználó hitelintézetek is kénytelenek egyébként csökkenteni a kölcsönök kamatát, hiszen azok az állampapírhozamokhoz igazodnak.