Lassan beindul a hitelezés
A tavalyi első negyedévhez képest ezek kifejezetten biztató számok. A fogyasztási hiteleknél több mint 10, a lakáshiteleknél több mint 50 százalékos volt a bővülés éves alapon. A tavalyi utolsó negyedévvel összevetve ugyanakkor már valamivel árnyaltabb a helyzet, fogyasztási és lakáscélú hitelből is kevesebb fogyott az idei év első három hónapjában, ám ebben szezonális szempontok is szerepet játszhattak. A bankok azt várják a jegybank hitelezési felmérése szerint, hogy az idei első félévében tovább élénkül a kereslet mindkét háztartási hitelszegmensben.
Gyengének számítanak az értékesítési adatok a 2013-at megelőző esztendőkkel összehasonlítva. 2012 első három hónapjában rekord összegű, 110 milliárd forintnyi lakáshitelt helyeztek ki a bankok, ennek zömét viszont a végtörlesztés miatt vehették fel. 2011-ben is meghaladta viszont a lakáshitelek szerződéses összege az ideit, akkor csaknem 40 milliárd forintnyi lakáskölcsönt vettek fel a háztartások, a megelőző években pedig még magasabb volt a folyósítások volumene, igaz akkor még deviza alapon is el lehetett adósodni. A fogyasztási hiteleknél is hasonló a helyzet, 2013 első negyedévében nagyjából kilencéves mélyponton voltak a kihelyezések.
A gödörből azonban már minden jel szerint kifelé tart a lakossági hitelezési piac, ebben szerepet játszott az is, hogy a lakosság egyre olcsóbban tud finanszírozáshoz jutni. A lakáshitelek átlagos kamata márciusban már 7,13 százalékon állt, hasonló kamatszintek forint alapon a rendszerváltás óta legfeljebb az államilag támogatott konstrukcióknál voltak elérhetők. A THM-ek is 8 százalék alá süllyedtek, ami azt jelenti, hogy a forint lakáskölcsönök most már olcsóbbakká váltak az euró alapúaknál, de lehetséges, hogy egyes esetekben még a svájci frank alapúakkal is felveszik a versenyt.
A fogyasztási hiteleknél ugyanakkor nem javult különösebben az árazás, kamatok 19 százalék körül beragadtak. A fogyasztási hitelek átlagkamata a végtörlesztés után emelkedett 20 százalék fölé, és azóta a jegybanki kamatcsökkentések dacára csak keveset mérséklődött. Szintén lassan araszol lefelé a folyószámlahitelek kamata, még mindig 28 százalék körül van. Ezek a kölcsönök érdekes módon kelendőek maradtak a karácsonyi szezon után is, szerződéses összegük márciusban már a 380 milliárdot is meghaladta. A folyószámlahiteleken belül a kártyahitelek szerződéses összege kissé csökkent, nem érte el a havi 150 milliárd forintot.
Élénkülő forgalom a lakáspiacon
A lakáspiaci forgalom az első negyedévben átlépte a 20 ezer adásvételt, ami több mint 10 százalékkal haladja meg az a tavalyi év hasonló időszakában mért forgalmat. A lakáscélú hitelek kihelyezésének volumene, valamint a lakásépítések száma is 50-50 százalékkal nőtt ugyanezen az időszakon 2013 Q1-hez képest – derül ki az Otthon Centrum Lakáspiaci Monitorjából. Az elemzés szerint erősödtek az eladói pozíciók az alkuban, az értékesítési idők pedig – a használt téglaépítésű házakat leszámítva – csökkentek. A használt panellakásokat átlagosan 3, a téglalakásokat 4,5 hónap alatt lehet eladni.
