Több kölcsön mehet ezután új lakásokra

Jót tehet az új lakások vásárlására és építésére felhasznált lakáshitelek piacának a családi otthonteremtési kedvezmény szabályozásának módosítása. A csütörtökön bejelentett kormánydöntés szerint az otthonteremtési támogatás mellé felvehető kedvezményes hitel lehetőségét, várhatóan januártól, kiterjesztik a kétgyermekes családokra is – náluk 10 millió forint lesz a felső határ –, a háromgyermekeseknél pedig az eddigi 10 millióról 15 millió forintra emelkedik a támogatott hitel maximális összege új ingatlan vásárlásakor vagy építésekor. A támogatott hitel fix, évi 3 százalékos kamat mellett igényelhető.

E változásoknak köszönhetően jelentősen bővülhet a potenciális hiteligénylői kör, hiszen a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2016-ban a támogatott kölcsönre automatikusan jogosulttá váló kétgyermekes házaspárok és élettársak nagyjából 450 ezren voltak Magyarországon.

Az új ingatlanokra fordított lakáshitelek arányának növekedése pedig határozottan jót tenne a piacnak, hiszen a rendelkezésre álló statisztikák azt mutatják, hogy nagyon alacsony ezek aránya a finanszírozásban. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint a 2018 első nyolc hónapjában, 563,8 milliárd forintnyi lakáshitel mindössze 7,64 százalékát fordították új lakások vásárlására a háztartások, de az építésre – és bővítésre – igényelt hitelek aránya is csak 9,2 százalék körül alakult. Mindez azt jelenti, hogy az idén augusztus végéig megkötött szerződéseknek csak nagyjából az egyhatodát – 16,8 százalékát, 94,9 milliárd forintot – fordították új ingatlanokra úgy, hogy ez a szám a bővítéseket is tartalmazza.

Figyelemre méltó emellett, hogy 2017 hasonló időszakával összehasonlítva az építési hitelek aránya még bő két százalékponttal csökkent is az új kihelyezéseken belül, amit az újlakás-vásárlások kissé növekvő aránya sem tudott ellensúlyozni. Eközben a használt lakások vételére fordított hitelek aránya jelentősen – 69,8-ről 74,2 százalékra – emelkedett egy év alatt.

Az új lakások vásárlásához, építéséhez igényelhető támogatott hitelek ára egyébként érezhetően alacsonyabb a piaci kamatozásúakénál. Az MNB adatai szerint az éven túli kamatfixálású, új lakás vásárlásához igényelhető kölcsönök szerződésekben szereplő, átlagos kamatlába 4,19 százalékot ért el 2018 augusztusában, és hasonlóan alakult az építési és bővítési célú hitelek ára is. A támogatott hitel nagy előnye emellett, hogy az ára a futamidő végéig – de legfeljebb 25 évig – fix, miközben a hasonló paraméterekkel rendelkező, piaci feltételű kölcsönök éves átlagkamata augusztusban megközelítette az 5,2 százalékot.

A teljes cikket a Világgazdaság hétfői számában olvashatja