Erős a kínálat lakáshitelekből

A járványhelyzet ellenére is nagyon színes a kínálat a lakáshitelpiacon, a nagyobb szereplők honlapjain található tájékoztatók szerint minden jelentősebb szereplő tart érvényben akciókat. Ennek nyilván szezonális okai is vannak, emellett a hitelintézetek feltehetően bíznak abban, hogy a járványhelyzet enyhülésével az ügyfelek érdeklődése is növekszik.

Az érvényben lévő akciós ajánlatok két fő elven alapulnak. Az egyik a kezdeti költségek egy részét érinti: a legtöbb nagy szereplő elengedi, illetve átvállalja az olyan tételeket, mint a földhivatali ügyintézés költsége, az értékbecslés vagy a közjegyző díja. A költségek átvállalásánál is beiktatnak azonban korlátokat a bankok, így például az értékbecslés díjának elengedése rendszerint egy ingatlanra vonatkozik, miközben a közjegyzői díjnál is többnyire 40-50 ezer forintban maximálják az átvállalt összeget. (A kezdeti költségek egy részének átvállalásához több szereplőnél a helyben történő számlavezetés is feltétel.)

A másik fő irányt a kamatkedvezmények képezik a szolgáltatóknál: értelemszerűen az ügyfélnek itt is az előírt feltételeket kell teljesítenie. Ezek vonatkozhatnak például az adott banknál történő számlavezetésre, az aktív számlahasználatra vagy a havonta jóváírt összegre, de befolyásolhatja az elérhető kamatkedvezmény mértékét a kamatperiódus hossza vagy maga a választott konstrukció.

Az elérhető kamatkedvezmény mértéke a feltételektől függően akár évi 1-1,5 százalékpont is lehet a szolgáltatóknál, de akad példa évi 2 százalékpontos mértékre is. A díjak elengedésén és a kamatkedvezményeken kívül persze vannak egyéni megoldások is a bankok eszköztárában: a Raiffeisen Banknál például 70 ezer forintnyi jóváíráshoz juthat a meghatározott feltételeket teljesítő igénylő, a K&H Bank lakáshiteleinél pedig évente kétszer van lehetőség díjmentes előtörlesztésre.

Az első negyedév egyébként egyáltalán nem alakult rosszul a lakáshitelpiacon: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint január és március között 235,9 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket a háztartások, ami 16 százalékos növekedés az egy évvel korábbi mennyiséghez képest. Az idei első negyedévben már az éven túli kamatperiódusú kölcsönök adták az új lakáshitel-szerződések 98,4 százalékát, ezen belül az öt- és tízéves kamatfixálású konstrukciók voltak a legnépszerűbbek, közel 30, illetve 54 százalékos aránnyal.

A lakáshitelek állománya március végén már meghaladta a 3700 milliárd forintot az MNB adatai szerint, ez éves alapon 9 százalékos emelkedést tükröz. Ami pedig a kondíciókra vonatkozó statisztikákat illeti, a jegybank statisztikái szerint márciusban már 3,94 százaléknál járt a szerződésekben szereplő éves átlagos ráta a forintlakáshiteleknél, ami 77 bázispontos csökkenés az egy évvel korábbihoz képest.