Kevesebb új építésű lakás

Több mint két év után újra csökkent a lakásépítések száma Magyarországon. Az első negyedévben 6,7 százalékkal kevesebb lakásra adták ki a használatbavételi engedélyt, mint az előző év azonos időszakában. Az újonnan átadott lakások számának zsugorodása már hosszú ideje előre jelezhető volt, hiszen a lakásépítési engedélyek immár két éve stagnálás közeli állapotot mutattak. A csökkenésnek feltehetően nincs köze az év eleji zord időjáráshoz, amely az építőipari teljesítmény egészét erőteljesen viszszavetette, hiszen az átadás előtti lakások munkálatait már nem befolyásolja a hideg. A visszaesés a fővárosban és a falvakban következett be, a vidéki városokban még kitartott a konjunktúra. A budapesti gyenge eredményeket tompítja, hogy a kiadott építési engedélyek száma jelentősen emelkedett, ami arra utal, hogy a fővárosban még nem állt meg a keresletnövekedés.

Némi meglepetést jelent, hogy az építési engedélyek száma emelkedett az első negyedévben. Ez lehet az előző év végi kiugróan gyenge eredmény korrekciója, de akár egy kisebb élénkülés előjele is. Utóbbira jóval kisebb az esély, figyelembe véve, hogy a kamattámogatások által megszólítható potenciális kör folyamatosan szűkül. Ráadásul a régi és az új építésű lakásokra felvehető hitelek kondíciói is folyamatosan közelítenek egymáshoz, ami csökkentheti az új lakások attraktivitását. Ugyanakkor a jelentős bérkiáramlás - különösen a közalkalmazottak körében tavaly megvalósuló 50 százalékos illetményemelés - esetleg újabb vevőkört jelenthet.

Az építési engedélyek számának növekedéséből azért is korai lenne levonni bármilyen következtetést, mert szezonális okokból az egész évben kiadott engedélyeknek csupán hatodát, hetedét jelentik. Éppen ezért a következő negyedévekben bekövetkező változások sokkal nagyobb súlyúak, mint az év elején megfigyelhető tendenciák. Érdekesség, hogy megtorpant az a folyamat, miszerint egyre több lakás épül az építőipari főtevékenységet végzők által. Újra emelkedett viszont a házilagos kivitelezéssel épülő lakások száma. (MI)