Visszafogottság jellemzi az ingatlanpiacot

Visszafogottság jellemzi Cegléd ingatlanpiacát. Bár a kereslet nagy a lakások, s családi házak iránt, az eladók kivárnak. A tulajdonosok ugyanis arra számítanak, hogy egyrészt az EU-csatlakozás miatt, másrészt a gyógyfürdő-beruházás hatására hamarosan jelentősen felmennek az árak a városban - összegezte a tapasztalatait Pataki Tibor, a ceglédi Partner Ingatlan Iroda vezetője. Ráadásul az eladók általában irreális árat kérnek az ingatlanokért.

A várakozás nem teljesen alaptalan: ha az uniós csatlakozás nem is, de a termálfürdő-fejlesztés biztosan felhajtja az árakat, véli az ingatlan-közvetítő. Sok külföldire (elsősorban a nyugdíjasokra) jellemző, ha megszeretnek egy települést és minden évben hosszabb időt töltenek ott, akkor szívesebben laknak saját ingatlanukban. Márpedig a gyógyfürdő jelentős vonzereje lesz a városnak. Az ingatlanirodának is vannak külföldi partnerei - elsősorban hollandok -, akik főleg tanyát, parasztházat keresnek Cegléd környékén.

Az újonnan épített lakásokat általában négyzetméterenként 180-200 ezer forintért kínálják. Ezeket a főleg társasházi lakásokat még a tervezés alatt általában eladják. Új családi ház nincs a kínálatban.

A téglaépítésű, használt, egyénileg fűthető lakások 120-130 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Ennél jóval olcsóbbak a panellakások, melyek átlagosan 100 ezer forintba kerülnek négyzetméterenként. Igaz, ennél a kategóriánál igen széles skálán mozognak az árak.

Nagyon keresettek a belvárosi családi házak, ezekből nagyon kevés az eladó. Könnyű értékesíteni a téglaépítésű, társasházi lakásokat is, viszont nagyon nehéz vevőt találni a város szélén lévő, 50-60 éves házakra.

Egy 120 négyzetméteres, néhány éves családi házat most kínálnak 18 millió forintért. Ugyanennyiért kelt el a napokban egy 140 négyzetméteres, belvárosi, régi (1945 előtt épült) polgári ház is.

Cegléden is óriási hiány van az építési telkekből, különösen a belvárosban. Ha egy telek jó helyen van, de rossz állapotban lévő, bontandó ház áll rajta, még 4-5 millió forintot is megadnak érte. Sokan hónapokig vadásznak megfelelő telekre. Olyan vevő is akad, aki még egy kevésbé rossz állapotú házat is képes lebontani, ha ragaszkodik a telekhez, nem törődve azzal, hogy így jóval többet kell kifizetnie. A kertvárosban akad még néhány közművesített üres telek, ezekért általában 3 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. Cegléd keleti részén ki lehetne még alakítani építési telkeket, ám előbb közművesíteni kellene a területet, és ezt egyelőre nem tervezi az önkormányzat.