Csendes ingatlanpiac, kevés építési telek

Csendes piac és az országos átlagnál is jóval alacsonyabb lakásmobilitás jellemzi jelenleg Szécsény ingatlanpiacát. A kedvezményes hitellehetőségek miatt megugrott keresletet nem követte a kínálat. Sokan vennének régi építésű családi házat, ám kevés az eladó.

Jellemző, hogy a házakat valamilyen családi ok miatt értékesítik, nem pedig azért, mert nagyobbat szeretnének. Ami az árakat illeti, a 13 millió forintnál drágább házakat nem vagy csak nagyon ritkán lehet eladni, bármilyen extrákat (panorámát, klímaberendezést, drága beépített anyagokat) tartalmazzon is az ajánlat. Nagyobb viszont a kereslet a társasházi lakások iránt, amelyek általában 100-110 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. A közelmúltban kelt el például egy 55 négyzetméteres lakás 5,5 millió forintért.

Mint az országban jóformán mindenhol, Szécsényben is hiány van építési telkekből. Ám itt a közeljövőben várható némi javulás, hiszen az önkormányzat 42 építési telek kialakítását tervezi. A település utcáin itt-ott még fellelhető ilyen telkek egyébként rendkívül olcsók. Ez azt jelenti, hogy négyzetméterenként mintegy 4-5 ezer forintért lehet üres építési telket kapni. A napokban kelt el például egy teljesen közművesített, 350 négyzetméteres építési telek 1,5 millió forintért. Ennyiért nemcsak a fővárosban, de máshol sem igen lehet már ingatlant venni. A telekhiány miatt ugyanakkor arra is van példa, hogy olyan területet vásárolnak, amelyen rossz állapotban lévő, romos épület áll. Ezt a vevők lebontják, és újat építenek a helyére.

Jelenleg kizárólag magánerővel megvalósuló építkezések jellemzik a lakóingatlan-beruházásokat Szécsényben, önkormányzati beruházás egyelőre nincs. A város vezetése most nem tervez bérlakásépítéseket, mivel erre nincs nagy igény az alig hétezer fős településen. Így zömében egyéni, saját célú családiház-építések folynak. Ezek is inkább a 90-es évek elején voltak jelentősek, az utóbbi 5-7 évben ugyanis az egyéni építkezések száma visszaesett. Az önkormányzat adatai szerint 2001-ben összesen nyolc új lakás, illetve ház épült Szécsényben, tavaly pedig már csak négy ilyet hoztak tető alá.

Annak ellenére, hogy az új lakások iránt élénk az érdeklődés, az elmúlt években a vállalkozói lakásépítés sem terjedt el a városban. Utoljára 1982-ben adtak át egy vállalkozói beruházással épült társasházat. Azóta most lesz az első ilyen típusú beruházás. Már készülnek a tervei ugyanis annak a 30 lakásos társasháznak, amely jövőre készülne el. Biztonságot jelent és kedvező, hogy a projekt beruházója és kivitelezője ugyanaz a társaság. A tervezett házban zömében 55-60 négyzetméteres lakásokat alakítanak ki, amelyek ára körülbelül 8-8,5 millió forint lesz nagyságtól és elhelyezkedéstől függően. Egyébként már most nagy az érdeklődés e lakások iránt. Ezt az is magyarázza, hogy a fiatalok nem szeretnek építkezni Szécsényben.