Túlkínálat az ingatlanpiacon

Miskolcon túlkínálat jellemzi a lakáspiacot. Ez azzal magyarázható, hogy ez elmúlt 6-8 hónapban átlagosan több mint 30 százalékkal drágultak a lakások. A városi ingatlanárak korábban nem követték az országos tendenciát - közölte Ozorák István, a miskolci Elad OK Iroda tulajdonosa.

A városban hiány van a 60-70-es években épült családi házakból, viszont jelentős kínálat mutatkozik a 15-25 millió forintos, illetve a nagy értékű, 30-100 millió forintos családi házakból. A panellakásokat általában 110 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik. Megnőtt az érdeklődés a belvárosi otthonok iránt, amelyek nem sokkal drágábbak, mint a város többi részén lévők.

Továbbra is könnyű eladni az új építésű lakásokat. Miskolcon zömmel jó helyen, de egyszerű kivitelezésű új lakások épültek eddig, amelyek ára 180-190 ezer forint négyzetméterenként. Hiány van építési telkekből, ám a még fellelhetőek 6-10 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el.

Említést érdemel az ipari ingatlanok, raktárak, üzlethelyiségek piaca. A megyében a bevásárlóközpontokhoz kapcsolódó ingatlanforgalom mellett a miskolci, mezőkövesdi, ózdi, kazincbarcikai gyárak és kisebb méretű telephelyek, üzletek, földterületek forgalma is számottevő. Miskolcon az üzleti célú területek ára 2500-5000 forint négyzetméterenként. A vevőkör fontos szempontja a közművesítettség, a jó megközelíthetőség és a hatóságok hozzáállása a beruházáshoz.

A kisebb magyar vállalkozások általában 1000-5000 négyzetméteres telken álló üzlethelyiségben, műhelyben végzik tevékenységüket. A cégek többsége régi ingatlanok felújításával alakította ki üzletét, irodáját. A falvakban általában 300-1000 forintos négyzetméteráron lehet üzleti célú telekhez jutni. Miskolcon az üzleti célú telkek négyzetméterenként 1000-4000 ezer forintért cserélnek gazdát. Az üzlethelyiségek ára széles skálán mozog. Miskolc belvárosában akár a 300 ezer forintot is elérheti négyzetméterenként.

Miskolc sétálóutcájában érdemes üzletet nyitni. Az önkormányzati tulajdonúak bérleti díja 1-2 ezer, a magántulajdonban lévőké havi 2-6 ezer forint négyzetméterenként.