Bővülő telekkínálat

Gyöngyös határában lassan ki lehet tenni a "megtelt" táblát, s a még meglévő szabad telkekre igen nagy a kereslet. Több száz lakás épült az elmúlt 3-4 évben vállalkozói tőkéből a városban, így csaknem az összes üres építési telek elkelt. Lakópark építése céljából mind a belső, mind a külső városrészeken mintegy 160 telket értékesítettek az utóbbi években.

Az építkezni vágyóknak azért van még némi reményük, mivel az önkormányzatnak van még húsz, egyenként 5-800 négyzetméteres, családi ház építésére alkalmas, közművesített telke, amelyeket most kezd értékesíteni. Mivel az ingatlanokat kedvezményes áron, négyzetméterenként csupán 10 ezer forintért adják el, az építési telkeket nem licitálással, hanem pályázat útján értékesítik. Az igényeket egy bírálóbizottság értékeli, előnyt élveznek a fiatal házasok, a kisgyermekes családok és a gyöngyösiek.

A telekhiányt orvosolandó az önkormányzat a város déli részén további 20-50 építési telek kialakítását tervezi. Ezek gyönyörű környezetben lévő, domboldalon található, panorámás telkek. Emellett Gyöngyösön még mintegy 100-120, olyan magántulajdonban lévő, jelenleg mezőgazdasági besorolású terület is található, melyeket a rendezési terv módosításával át lehetne minősíteni építési telekké, növelve ezzel a jelenlegi kínálatot.

Részben a telekhiánynak, részben a környező települések olcsóbb ingatlanárainak köszönhetően az utóbbi időben sokan kiköltöztek a városból, és máshol építkeztek. Most azonban megfigyelhető a visszaköltözési folyamat.

Úgy, mint az országban jóformán mindenhol, Gyöngyösön is leginkább a kis lakásokat keresik. Ezek a legkönnyebben eladhatók, ám a kínálat döntő részét inkább a 60-70 négyzetméteres kategória alkotja. A főiskola közelében a legdrágábbak a lakások. Itt akár pesti árakkal is találkozhatunk. Egy 55-60 négyzetméteres lakásért ugyanis gyakran 10-11 millió forintot is elkérnek. Ugyanakkor a városnak vannak olyan részei, ahol ehhez képest 30 százalékkal olcsóbbak az ingatlanok. A hallgatók keresletének köszönhetően itt nemcsak a vételárak, hanem a bérleti díjak is magasak. Egy 50-60 négyzetméteres lakásért általában 40-60 ezer forint bérleti díjat is meg lehet kapni.

Ami a családi házak piacát illeti, itt is nagy a forgalom, van "mozgás". Az árak viszont igen széles skálán mozognak, ami a családi házak esetében érthető is. Felújítás nélküli, régi építésű családi házat már 15 millió forintért is lehet venni Gyöngyösön, de a legáltalánosabb a 25-30 millió forintos kategória.