Drága belváros, kevés építési telek

Jelentősen nőttek a csongrádi ingatlanárak az elmúlt időszakban. A telek- és a lakásárak a belvárosban az elmúlt másfél-két évben 50-60 százalékkal emelkedtek. A változások mögött a növekvő lakásigény áll. A polgármesteri hivatal nyilvántartása szerint az önkormányzati lakások iránt is egyre nagyobb a kereslet.

A lakótelepi másfél és kétszobás panellakások ára 3,-3,5 millió forint között mozog, míg a két és fél szobások ára meghaladja a négymilliót. A belvárosban csak téglablokkos lakások épültek, amelyek iránt nagy a kereslet, ezért az ingatlanok egyik napról a másikra értékesíthetők. Az egyszobás garzonok ára megközelíti az ötmilliót, míg kétszobás belvárosi téglablokkos lakást hétmillió forint alatt nem lehet vásárolni.

A belvárosban a kertes házak ára is magas, mivel nincs szabad telek. Ezzel is magyarázható, hogy a régi házakat inkább lebontják. Utóbbiak 600-800 négyzetméteres telekkel ötmillió forint körüli áron találnak vevőre a kedvező agglomerációs körzetekben. Kertes házat a belváros szívében, vagy a főutcáról nyíló utcában 20 millió forintért, illetve annál nagyobb összegért lehet vásárolni. A külső városrészekben a felújításra szoruló, hatvanas években épített kockaházak 5-8 millióért kelnek el. A 70-es években épült, kiskertes garázsos sorházak ára 10 millió forinttól indul. Az üzlethelyiségek négyzetméterenkénti bérleti díjai - szolgáltatástól függően - 1700-1800 forint körül mozognak.

Az önkormányzat érdemi szereplője kíván lenni a csongrádi lakáspiacnak. Azt tervezik, hogy a régi laktanyaépületekből önkormányzati lakásokat alakítanak ki. Az első ütemben egy 54 lakásos költség alapú önkormányzati bérlakótömböt alakítanának ki. Az önkormányzat pályázati források segítségével akarja a programot megvalósítani. Gondot jelent azonban, hogy a település a laktanyaépületet - hasonlóan a többi magyarországi városhoz - ötéves elidegenítési tilalommal kapta meg két évvel ezelőtt. Ez a pályázat során hátrányt jelent, ezért az önkormányzat a PM-nél módosításokat kezdeményezett. Most a döntést jóváhagyó kormányhatározatra várnak.

Emelkednek az ingatlanárak Csongrád üdülőövezetében is. A Körös-torkolati homokpart melletti, mintegy 22 hektáros területen az elmúlt három évben 30-40 százalékkal nőttek a hétvégi házak eladási árai. A 2000-es tiszai árvíz után sok tulajdonos döntött úgy, hogy megszabadul az ártéri területen található üdülőjétől, ám mára az eladási láz csillapodott, a kereslet nagyobb, mint a kínálat. Szabad telket a Körös-torkolat mellett nem lehet vásárolni, miután az állam felfüggesztette az értékesítést. Az árvíz után felújított üdülők 3-5 millió forint közötti, míg a többszobás, tetőteres, vagy emeletes ingatlanok 8-10 millió forintos áron találnak gazdára. Még ma is találhatók fel nem újított, árvíz sújtotta üdülők a Köröstorok mellett, amelyeket néhány száz ezer forintért meg lehet vásárolni.