vélemény

Ehud Amir





Az Autóker

Holding

vezérigazgatója





"Általában a támogatások csökkenése mérsékli a rövid távú keresletet az új lakások iránt, ám a kínálati oldalnak szüksége van időre, hogy alkalmazkodjon a kisebb kereslethez. Ha ez lenne az egyetlen változás, az árak kismértékben csökkennének. Hosszú távon semmilyen hatás nem várható, mivel a piac fenntartja a kínálat olyan szintjét, ami árban találkozik a kereslettel. Ez a fejlesztőknek lehetővé teszi, hogy megfelelő profitot realizáljanak."





Böröczffy

István



Az ÉVOSZ

alelnöke,

a Bau-Ingenieur

ügyvezetője



"A hitelfeltételek szigorítása újabb csapást jelenthet az építőiparra. Félő, az idei 20 ezer lakásnál jövőre kevesebb épül, a 25 százalékos telekáfa bevezetése miatt is. Az ágazat amúgy is nehéz helyzetben van, hiszen minden szegmensben csökken a megrendelés. A kivitelezők az áraikat már képtelenek tovább mérsékelni. Várható, hogy a kisebb építőipari vállalkozások kénytelenek lesznek létszámot csökkenteni, s bővülhet a kényszervállalkozók száma."





Duronelly

Péter



A Budapest

Alapkezelő

befektetési

vezetője



Mivel a lakásvásárlásnak van lakossági fogyasztást gerjesztő hatása, a mostani hitelszigorítás kedvező lehet a folyó fizetési mérleg helyzetére, melynek adóssággal finanszírozott hiánya részben éppen a háztartási költekezés következtében nőtt meg. Kérdés, hogy erre a hatásra mennyire erősít rá a fogyasztást terhelő adók (főként az áfa) növelése. Ez utóbbi tulajdonképpen úgy is megfogható, hogy sikerül-e a lakosság jövedelmeit elinflálni.





Gyuris Dániel





Az FHB

Földhitel- és

Jelzálogbank Rt. vezérigazgatója



A bank stratégiáját az állami támogatások csökkenését feltételezve készítette el, így a 2004-es eredménytervek a tegnap bejelentett módosítások ellenére tarthatóak. Az FHB jövő évi bevételeit elsősorban a korábban felépített hosszú lejáratú lakáshitel-állomány határozza majd meg - tette hozzá. A hitelezési tevékenység az idén tapasztalt rendkívüli ütemű növekedése biztosan nem tartható 2004-ben, pontos számokról azonban egyelőre nem beszélt.



Oszlányi Zsolt

Az OTP Jelzálogbank (OJB) Rt.

elnök-vezérigazgatója



Jövőre 210-220 milliárd forint összegű lakáshitelt helyezhetnek ki, 150 milliárddal nő az állomány, és 60-70 milliárd forint lesz a törlesztés. A bankok jövő évi profitjára a mostani intézkedések még kevéssé hatnak. A meglévő, s a rendelet hatálybalépéséig befogadott hitelek támogatása nem változik, arányuk 2004 végére 1650 milliárd forintra bővülő portfólióban még közel 90 százalék lesz. Azután a csökkenő kihelyezésekkel párhuzamosan mérséklődik a jelzálogbankok jövedelmezősége is. A használt lakásra felvett 5 milliós, 15 éves futamidejű hitel havi törlesztése 45 500 forintról 53 600-ra nőhet.





A kormány intézkedései kézzelfogható elmozdulást jelentenek egy fenntartható gazdaságpolitika irányába, amely elengedhetetlen a befektetők forinttal szemben megingott bizalmának visszanyeréséhez, szögezi le a jegybank közleménye. Olyan mértékben nőtt az ország külföldi finanszírozási igénye, amely hosszú távon nem fenntartható, ezért szükséges a lakosság pénzügyi megtakarításainak növelése, és nem engedhető meg a tervezettnél nagyobb költségvetési deficit. Elfogadható a devizafinanszírozás súlyának átmeneti növelése.