Keresleti ingatlanpiac alakult ki

Kazincbarcikán az utóbbi időben jelentősen megélénkült a lakások iránti kereslet, ami jóval meghaladja a kínálatot - közölte lapunk érdeklődésére Milicz Sándor, az ingatlanforgalmazással és értékbecsléssel foglalkozó Timpanon Kft. ügyvezető igazgatója. A városban a lakások száma jelenleg 12,5 ezer, és ebből több mint 10 ezer tömbépületekben található. Vállalkozói lakásépítés nincs, tehát az önkormányzat projektjein kívül kizárólag saját célú építkezések jellemzik a várost.

A 40 négyzetméter alatti, 1-1,5 szobás lakások a legkeresettebbek, a kínálatban leginkább ennél nagyobb, 55-60 négyzetméteres, 2-2,5 szobás lakásokat találunk. A családi házak piacán is az erős kereslet dominál, ám itt is inkább az ebben a kategóriában kisebbnek számító, 100 négyzetméter alatti ingatlanokat keresik. A nagyobb családi házak értékesítéséhez türelem kell.

Az elmúlt 3-4 évben folyamatosan nőttek az ingatlanárak, de nem olyan ütemben, mint az ország más részein. Tavaly nyáron ugyanakkor jelentős volt a drágulás. 2003 elején egy 55 négyzetméteres lakást 3,8 millió forintért meg lehetett venni, az év második felében ugyanez 4,3-4,5 millióba került. Ez elsősorban a kereslet jelentős élénkülésével, továbbá a kedvezményes hitellehetőségekkel magyarázható.

A következő hónapokban egyelőre nem várható további áremelkedés a városban, vélhetően még az EU-csatlakozás miatt sem. Ami megemelheti az ingatlanárakat, az a város javuló megközelíthetősége (az M3-as autópálya vonalának meghosszabbítása) és ennek függvényében a beruházások számának növekedése - véli az ingatlanszakértő.

Mint az országban jóformán mindenhol, itt is kevés az építési telek, ám az önkormányzat megpróbál újabb és újabb területeket parcellázni. Vannak elképzelések egyes külterületek belterületbe való bevonására, ami jelentősen javíthat a kínálaton, hiszen óriási igény mutatkozik a közművesített építési telkek iránt. (VG)