80 százalékos visszaesés az ingatlanpiacon

Az ötödére csökkent a pécsi ingatlanpiacon a szerződéskötések száma, és ezt nem az ingatlanforgalmazók állítják, hanem adatokkal igazolják a bankok, az illetékhivatal és a földhivatal is - írja a Dunántúli Napló. Ez tavalyi esztendő első negyedéhez viszonyítva 80 százalékos a visszaesés, decemberig összességében 40 százalékos zuhanást jósolnak a bennfentesek. A múlt év végén még volt egy óriási felfutás, ami Horváth Csaba ingatlanjogász szerint egyértelműen a hitelkamat-csökkentés kiszivárogtatásának köszönhető, újabb hasonló eget rengető döntésre azonban ezen a fronton még egy jó ideig nem lehet számítani, így most valószínűleg évekre leáll a piac. Az árak még nem zuhantak le, szokás szerint három-négy hónapig tehetetlenül és reménykedve szemlélik az értékesítők a változást. Az viszont máris látszik, hogy sorra visszaszállingóznak a közvetítőkhöz az eladó lakások.



Óvatosabb lett a befektetői oldal is, mert bebizonyosodott, hogy nem működik az az elképzelés, miszerint a megvásárolt otthont kiadják albérletbe, és ebből dől a pénz. Hazánkban ugyanis még nem lehet reális piaci bérleti díjakat elérni, a mai állás szerint 15-17 év alatt jön vissza a tőke ily módon, ami igen rossz befektetési mutató. Ez a verzió addig működött, amíg a bérbeadás mellett a lakás értéke is emelkedett éves szinten 30-40 százalékkal. Az ingatlanszakértők idén legfeljebb inflációkövető ingatlanár-emelkedést tudnak elképzelni, azaz 6-8 százalékot. Ám akadnak olyanok is, akik a társasházi elkötelezettségek miatt a használt lakások túlkínálatára és a jelenlegi árak csökkenésére számítanak. Persze az otthonukat kínálók az utolsó pillanatig kitartanak a magas érték mellett, és csak pár héttel a végső határidő előtt engednek 10-20 százalékot.



Az ingatlanforgalmazók úgy vélik, most végleg kivonulnak az ingatlanpiacról a befektetők. Megérezték ezt a változást az eladók is, az ügyletek többsége tavaly lezajlott - a korábbi évek értékesítéseihez képest legalább négyszeres volt a forgalom - most pedig még az öt évvel ezelőtti mennyiségnél is kevesebb lakás vár új tulajdonosra. Az uniós csatlakozás sem változtat ezen, a külföldi vásárlók száma ugyanis nem éri el a két százalékot hazánkban, legfeljebb kiemelt részeken (Baranyában sehol nincs ilyen terület) lesz szerepe fokozott érdeklődésüknek. (DN)