Túlfűtött ingatlanpiac

Akárcsak a brit, az írországi ingatlanpiac is túlfűtött. Különösen a lakóingatlanoké az: tavaly 7-8 százalékkal emelkedtek az árak, szemben a 2002-es 15 százalékos drágulással. Ám, ha valaki a közeljövőben munkát vállal a "zöld országban", ne igen reménykedjen: ez csak a drágulás ütemének lassulását jelenti, ettől még igen drágák az ingatlanok.

Sokan tanácsolják: a kiszemelt vidéken érdemes bemenni a helyi üzletekbe és a pubokba, legyen szó lakásról, házról vagy tanyáról. Ott sokkal életszerűbb információkhoz lehet jutni, mint a hivatalos forrásokból.

Az új házakért 2004 első hónapjaiban átlagosan 214-220 ezer eurót kellett fizetni, a régiekért ennél kicsit többet, 223- 250 ezer eurót. Az egy-két hálószobás, 50-90 négyzetméteres lakások bére havonta 1000-1500 euró között mozog. Ezek általában bútorozottak, többnyire a belváros szélén, az alacsonyabb bérleti díjak - természetszerűen - inkább a külső övezetekben találhatók.

Írországban hagyományosan árveréseken adják el a lakóingatlanokat, bár ez a módszer egyre kevésbé népszerű, mivel a viszonylag szűk kínálat miatt inkább a közvetítők vagy az ügyvédek értékesítik a lakásokat, házakat. Az árverések hihetetlenül kiélezett küzdelmet hoznak, ezen jobb nem részt venni, bízzuk inkább közvetítőre vagy ügyvédre. E szolgáltatásért általában 300-400 eurót kérnek.

Az illeték az ingatlan értékének 3-6 százaléka, a foglaló 10-20 százalékra rúg. Az ír bankok és lakásszövetkezetek csak a helyi lakosoknak adnak jelzáloghitelt, így a külföldieknek készpénzt, vagy más országból származó kölcsönt kell letenniük az asztalra a vásárlás után. A külföldiek legfeljebb öthektárnyi területet vásárolhatnak: ehhez engedélyt kell kérni az ír földhivataltól (általában gyorsan megy). Farmot venni elég körülményes, nem nagyon alakult ki a gördülékeny ügyintézés.

Ha cégünk szeretne kitelepülni például Dublinba, akkor a helyi irodákat évente 480 euróért bérelhetjük ki négyzetméterenként. Ez az összeg tavaly, az év elején még 3 százalékkal magasabb volt, de szakértők szerint nem fog már jelentősen csökkeni. Részben, mert igen erős a kereslet. A CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadó szerint a kihasználtság 86 százalék körüli, enyhén emelkedik a közeljövőben, a - befektetőknek fontos - hozam évi 5,5 százalékos. A külvárosokban viszonylagos a túlkínálat, ott ezért egy kicsit könnyebb nem túl jól felszerelt irodát találni, s később elköltözni onnan, ha megerősödött a cég Írországban.