Egekbe szökő belvárosi ingatlanárak

Békéscsaba belvárosában a lakásárak megközelítik, vagy meg is haladják a kelet-magyarországi nagyvárosok átlagát. Az elmúlt három évben tapasztalt ingatlanár-robbanás oka, hogy a viszonylag alacsony foglalkoztatású, leszakadó térségként számon tartott Békésben a megyeszékhelyen lehet a legtöbb munkát találni. Az árak annak ellenére is emelkedtek, hogy Békéscsabán az elmúlt három évben több mint száz új lakás épült, és a közeljövőben belvárosi lakótömböket adnak át.

Ingatlanszakértők az árak további növekedésére számítanak, de ennek mértéke a korábbi évekhez képest várhatóan kisebb lesz. A társasházi lakásoknál a legnagyobb drágulás a belvárosban következett be. Míg 2000-ben az újonnan épített lakások négyzetmétere 120-140 ezer forintba került, addig az idei átadással készülőké 210-220 ezer között mozog. A régebben épült, téglablokkos, felújított belvárosi lakások ára az újakéhoz hasonlóan alakul, a korszerűsítésre szoruló lakásoké pedig 5-10 százalékkal alacsonyabb. A közvetlen belvároson kívül eső lakások 170-180 ezer forint közötti négyzetméterenkénti áron vásárolhatók meg.

A várakozásoknál jobban drágultak az ingatlanok a város legnagyobb lakótelepén is. Itt hétmillió forint alatt nem lehet lakást vásárolni. A másfél-két szobás, úgynevezett típusos téglablokkos lakások 150-160 ezer forint közötti négyzetméterenkénti árakon kaphatók. A panellakások ára a belvárosban aránytalanul magas, ami szintén a jelentős kereslettel hozható összefüggésbe. A sétálóutca környékén található ingatlanok ára megközelíti a négyzetméterenkénti 190 ezer forintot. A külső városrészek lakótelepein a lakások négyzetméterenként 140-150 ezer forintért találnak vevőre.

Az önálló építésű kertes házak iránt kisebb az érdeklődés, illetve a kereslet és a kínálat többnyire egyensúlyban van. Az újonnan épült, kis alapterületű belvárosi sorházi lakások ára viszont magas, és ezeknél hasonló árviszonyok alakultak ki, mint az új társasházaknál. A jobb helyeken található, minikertes ingatlanok ára megközelíti a négyzetméterenkénti 250 ezer forintot.

A hetvenes években épült zöldövezeti sorházak is kelendőek: a legkisebbek ára is jóval meghaladja a tízmillió forintot, ami 160 ezer forint körüli négyzetméterenkénti árat jelent. Az egyéni kertes házak ára meglehetősen nagy eltérést mutat. A belvárosi zöldövezetben találhatók négyzetméterenként 170-180 ezer, a centrum közeliek 160-170 ezer, a kevésbé frekventált részeken lévők 130-150 ezer forintba kerülnek.

Üres telek kevés van a belvárosban, ezért azok ára igen magas. Az ingatlanokat többnyire azok vásárolják meg, akik társasházépítésre vállalkoznak.