Egyre bővül a telekkínálat

Az elmúlt négy évben többszörösen nőttek az ingatlanárak Komlón. Ennek legfőbb oka, hogy a 90-es években, a bányabezárások során sokan eladták lakásukat, és elköltöztek a városból, majd 2000-től a város új gazdaságfejlesztő programjának hatására többen visszaköltöztek, így hirtelen megnőtt a kereslet az ingatlanpiacon - közölte lapunk érdeklődésére Notheisz József, az önkormányzat gazdasági főtanácsosa. Az áremelkedés másik oka, hogy a városban sokáig nem változtak a lakásárak, nem követték az országos tendenciákat.

Komló legújabb városrészében, Körtvélyesen találhatók a legfiatalabb (a 80-as évek végén épült) panellakások, amelyek átlagosan 3,5-4 millió forintért kelnek el. Ezek 40-50 négyzetméteres, 1,5-2 szobás lakások. A drasztikus áremelkedést jól mutatja, hogy négy évvel ezelőtt csupán 700 ezer forintért cseréltek gazdát az itteni lakások. A téglaépítésű, 30-40 éves házakban lévő lakások árai 4 millió forintnál kezdődnek, és nagyságtól, elhelyezkedéstől, állapottól függően a legdrágábbak is maximum 6-7 millió forintba kerülnek.

A tapasztalatok szerint a rossz állapotban lévő, szinte teljesen felújításra szoruló lakásokat nehéz eladni. A vásárlók döntő része inkább tovább keres, mivel nem hajlandó heteket, hónapokat tölteni a felújítással. Ami a családi házakat illeti, itt találhatók a legnagyobb különbségek az árakban. Van olyan 100 négyzetméteres családi ház, amely 7 millió forintért kelt el, ugyanakkor találunk a kínálatban 250 négyzetméteres, néhány éve épült családi házat szép kerttel, dupla garázzsal, amit 28 millió forintért kínálnak.

Mint az országban jóformán mindenütt, Komlón is hiány van építési telkekből. Míg 1998-ban igen alacsony árak mellett sem volt kereslet a telkek iránt, 2003-ra az összes elkelt. Az önkormányzat a tulajdonában lévőket tavaly négyzetméterenként 300 forintos licitáron hirdette meg, és több olyan is volt, amelyet 3300 forintért vettek meg négyzetméterenként, azaz az induló ár több mint tízszereséért. Az itt-ott még fellelhető foghíjtelkek ára jelenleg 300-1200 forint között mozog. A legdrágább városrész Szilvás, ahol ezerforintos négyzetméterárnál olcsóbban nem lehet telket kapni.

Mivel a telkek iránt növekszik a kereslet, az önkormányzat kijelölt olyan területeket, amelyeket építési telkekké alakít. A parcellázással várhatóan nyár közepén végeznek. Fontos megemlíteni, hogy az önkormányzat eddig közel 60 szociális bérlakást épített, és az idén újabb 14 költségelvű bérlakást ad át. Ezzel a bérlakások iránti igény 10 százalékát elégítik ki, hiszen ezek száma meghaladja az 500-at.

A vállalkozói lakásépítés is élénkülést mutat. Az utóbbi időben két új társasház is épült, és már tervezik a következő lakóparkot. Az új lakások iránti keresletet mutatja, hogy e két társasház esetén már az építkezés alatt az összes lakás elkelt.