Kétszeresére nőttek az ingatlanárak

Az elmúlt négy évben megkétszereződtek az ingatlanárak Salgótarjánban. Ennek egyik oka, hogy az itteni árak évekig nem követték az országos tendenciát, és sokáig nem épültek új lakások a városban - közölte Tóth Edit, a Salgó Vagyon Kft. ügyvezető igazgatója.

A legkeresettebbek a város központjában található lakások. Ezen a részen egy 50 négyzetméteres lakás elhelyezkedéstől és állapottól függően 7-8 millió forintba kerül, míg a város külső részein egy ugyanekkora lakótelepi lakást 5,5 millió forintnál drágábban nem lehet eladni. A tapasztalatok szerint a rossz állapotban lévő, szinte teljesen felújításra szoruló lakásokat nehéz eladni. A vásárlók egy része inkább tovább keres, mivel nem hajlandó heteket, hónapokat tölteni a felújítással.

Ami a családi házak forgalmát illeti, a kisebb alapterületű (100 négyzetméter alatti), régi építésű, 15-18 millió forintos házakat viszonylag könnyű eladni, ám az ennél drágábbak nehezen találnak gazdára. Tóth Edit szerint ugyanis a gyakorlat azt mutatja, hogy akinek 20-30 millió forintja van, inkább házépítésbe kezd.

Mint az országban jóformán mindenhol, Salgótarjánban is kevés a szabad építési telek, ezen azonban lehetne változtatni egyes területek közművesítésével. Problémát jelent azonban, hogy a városban fellelhető szabad telkek nem sík területen találhatók, ezért a közművesítés óriási költségekkel járna. Nincs olyan vállalkozó, aki ezt elvállalná, és az önkormányzatnak sincs elegendő forrása. Azok az építési telkek, amelyeket az önkormányzat még korábban alakított ki, ma 7 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el, míg két évvel ezelőtt csupán 5 ezer forintot értek. A vállalkozói lakásépítés sem számottevő a városban. Bár vannak olyan kezdeményezések és elképzelések, amelyek szerint a magántulajdonban lévő területeken lakóparkokat kellene kialakítani, ám az említett magas költségek miatt e beruházások kockázatosak. Egyes számítások szerint egy-egy telek ára 5 millió forint lenne, ám ekkor kicsi lenne a kereslet.

Mivel a bérlakások iránt jelentős a kereslet, az önkormányzat mintegy 400 milliós beruházással 60 bérlakást épít az idén három helyszínen. A Hősök útján egy 40 lakásos házat hoznak tető alá. A tervezett lakások másfél-két szobásak lesznek. E terület régóta az önkormányzat tulajdonában van, ugyanis itt korábban is bérlakások álltak, ám ezeket már lebontották.

Az üzlethelyiségek piacát gyakori bérlőváltás jellemzi, ezért az önkormányzat csak az infláció mértékével emeli a díjakat. A város központjában, illetve az ahhoz közel eső részeken jelenleg évi 40 ezer forintot kell fizetni négyzetméterenként, míg a város külső részein az ár csupán 10-15 ezer forint.