Felfutóban a spanyol ingatlanpiac
Tavaly a spanyolországi lakóingatlanok ára emelkedett a leggyorsabban Európában, 17 százalékkal (2002-höz képest). Ez óriási tempó, és most már tartós trend is, hiszen három-négy éve tíz százalék fölötti a dinamika. Az országban jelenleg körülbelül egymillió ingatlan van külföldiek tulajdonában, ami Európában egyedülállóan magas részarány. Különösen a brit, az ír, a skandináv és a német középosztályhoz tartozó rétegek jelentek meg az elmúlt 4-6 évben a tengerpartokon és a szigeteken. Ezekhez szeretnének csatlakozni egyre többen a magyarok közül is.
Az elmúlt néhány évben százas nagyságrendű üzletkötésről tudni, ez a szám várhatóan jelentősen nő, hiszen egyre újabb cégek próbálkoznak a spanyol ingatlanok értékesítésével Magyarországon. A feltételek kedvezőek: a hitelösszeg aránya akár 80 százalék is lehet, a 3-3,5 százalékos kamatlábak pedig vonzóak. A tengerparton az új építésű ingatlanok átlagára 1050-2550 euró/m2. Az átlagnál drágább Marbella és Barcelona környéke, míg a Costa del Sol és a portugál határ közötti részen 1500 eurónál alacsonyabb árakkal kalkulálhatunk.
A Marbellán berendezkedett Sentosa Kft. szerint főleg a 200 ezer euró körüli, 80-100 négyzetméteres lakások iránt erősödött meg az érdekődés a magyarok körében. A lakások ott egész évben kiadhatók: a főszezonban hetente 1000-1200 euróért is bérbe veszik őket, a luxusvillákat pedig 2-3000 euróért is kiadhatják.
A legnagyobb spanyol fejlesztőcégekkel kapcsolatban álló Otthon Centrum a Costa Azahar partszakaszon is értékesít ingatlanokat. Itt a tengerbe több gyógyvizű forrás ömlik, egyedi fürdési lehetőségeket kínálva. Az itt vásárolt lakások az élénk gyógyturizmus miatt az egész szezon alatt nagyon jól kiadhatók.
A spanyolországi üzletet jóval hamarabb kezdő Mitropa US Kft. azzal szeretne kitűnni, hogy nem egyszerűen nyaralókat, hanem befektetéseket kínál. A cég szerint túlkínálat van a középkategóriában, és a hasznosítás sem minden esetben megoldott. A kft. néhány hónapja újabb jelentős helyi ingatlanfejlesztővel, a Murcia Puchades családi vállalkozással kötött szerződést. Ez a társaság egyebek között az ingatlanpiac prémium termékének számító golfhotelek és villanegyedek fejlesztésével és értékesítésével foglalkozik.
