Szűkülő ingatlanforgalom

A befektetési célú vásárlások csökkenésével Pécsett - az országos trendekhez hasonlóan - mintegy 30-40 százalékkal csökkent az ingatlanforgalom az előző évhez képest. Az ingatlanok ára viszont emelkedik, az új építésű társasházi lakások ára - komfortfelszereltségtől függően - négyzetméterenként eléri a 320-325 ezer forintot.

A csökkenő kereslet mellett is számos új társasház és sorházi lakás épül Baranya fővárosában. A lakosság egy jelentős része minőségi lakáscserét hajt végre, ezzel magyarázhatók a korszerű építészeti technológiával épülő lakások gyorsan növekvő négyzetméterenkénti árai, a használt lakások árának stagnálása vagy mérsékelt növekedése.

Meglehetősen vegyes képet mutatnak a belvárosi lakásárak. A Fundus Ingatlanközvetítő Kft. tulajdonosa, Horváth Csaba szerint ennek oka a lakások eltérő minősége és a széles skálán mozgó rezsiköltségek. Nyomottak a nagy lakások árai, alacsony irántuk a kereslet, négyzetméterenként 150-170 ezer forintért találnak vevőre. A felújított, többszobás, jó minőségűeké sem haladja meg négyzetméterenként a 200 ezer forintot. A kis lakások iránt viszont továbbra is nagy a kereslet az alacsony rezsiköltségek miatt. Az egyetemen tanulók szülei közül, aki teheti, lakást vásárol Pécsett, amíg gyermeke tanul, ezzel is magyarázható a magas ár. Közel 7 millió forintért találnak vevőre a tömegközlekedéssel jól megközelíthető 35-40 négyzetméteres garzon- vagy másfél szobás lakások.

A panelek iránt viszont látványosan csökkent a kereslet. A viszonylag alacsony áron megszerezhető ingatlanokat a korábbi kedvezményes hitelfeltételek mellett döntően befektetési céllal vásárolták az emberek. Az új lakáshoz jutási hitelfeltételek mellett már nem érdemes olcsó, használt ingatlant vásárolni, túl hosszú a megtérülési idő. Az ingatlanügynökségek többségénél Pécsett jelentős számú panellakás vár eladásra, míg egy évvel korábban azonnal értékesíteni lehetett őket.

A csökkenő kereslet miatt a panellakások ára meglehetősen olcsó Pécsett, 130-150 ezer forint között mozog attól függően, milyen lakókörnyezetben található. Az egyedi fűtésű lakások ára ennél 15-20 százalékkal több négyzetméterenként. A kis lakásokhoz képest viszonylag olcsón lehet sorházi lakásokat vásárolni. A 10-15 éve épülteké négyzetméterenként 160-180 ezer forint között mozog. Az új építésű sorházak is mérsékelt árat mutatnak az új társasházi lakásokhoz képest, a kulcsrakészen vásárolhatók négyzetméterenként 200-240 ezer forintba kerülnek.

Pécs elit kertvárosi része a Mecsek belvároshoz közeli negyede, ahol családi és társasházak egyaránt találhatók. Az új építésű házak ára a magas telekárak miatt közelíti a 300 ezer forintot négyzetméterenként. De van példa arra is, hogy régebbi építésűek az újakhoz hasonló áron kelnek el. Nagy a kereslet a panorámás, a városi szmog feletti városrész iránt, a kínálat pedig meglehetősen szűkös.

A várostól több kilométer távolságra található külső kerületekben viszonylag olcsón lehet kertes házakat vásárolni. A hatvanas években épített bányászlakásokat és kertes házakat 2-3 millió forintért lehet megvásárolni.