Újabb kiskapu csukódik be a lakásmaffia előtt
Még két hónapjuk van az önkormányzatoknak, hogy felkészüljenek a bérlakásokkal kapcsolatos új szabályokra, s meghozzák a szükséges helyi rendeleteket. A parlament a múlt év novemberében fogadta el – nem utolsósorban a lakásmaffia mozgásterét szűkítendő – a lakások és helyiségek, valamint az elidegenítésükre vonatkozó törvény módosítását. Az egyik legfontosabb változás, hogy az önkormányzati és állami tulajdonú otthonok esetén a bérbeadó kikötheti, hogy a bérlőnek életvitelszerűen a lakásban kell laknia – mondta lapunknak Polgár Ildikó, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal szakembere. Ez különösen a szociális bérlakásoknál látszik indokoltnak, de egyéb esetben is hasznosnak tűnik. A bérlőnek kötelessége lesz március 31-től, hogy írásban bejelentse, ha két hónapnál hosszabb időre távozik a lakásból. (Így a távollétre hivatkozással nem lehet neki felmondani.)
Az új szabály szerint a bérbeadónak is vannak kötelezettségei: évente legalább egyszer kötelezően írja elő számára a törvény, hogy ellenőrizze a bérleti szerződésben foglaltak teljesítését. Az önkormányzatoknak ajánlatos, hogy ezt többször is megtegyék. Így nem fordulhat elő, hogy a lakás céljára kiadott helyiségből időközben például irodát alakítottak ki.
Az eddig meglehetősen laza és számos visszaélésre, fiktív cserékre módot adó lakáscsereszabályokat is pontosítja az új törvény. A bérlő a bérleti jogát – a bérbeadó hozzájárulásával – elcserélheti, de ezt írásos szerződésbe kell foglalni. A legfontosabb változás, hogy önkormányzati lakás bérleti jogát kizárólag másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára lehet cserélni, de a tulajdonos bizonyos esetekben akár meg is tagadhatja a hozzájárulását a cseréhez. Ez utóbbira az lehet az ok például, ha kétség merül fel a cserepartner lakásbérleti vagy tulajdoni joga kapcsán. A lakáscsere nyomán beköltöző új lakó bérleti szerződésének feltételei egyébként nem lehetnek szigorúbbak, mint az előzőé volt, ám a lakbér változhat, ha az új bérlő lakbérbesorolása eltér a korábbiétól. (VG)
(önkormányzati bérlakások esetén)
-szociális helyzet alapján
-költségelven
-piaci alapon
(önkormányzati bérlakások esetén)
-szociális helyzet alapján
-költségelven
-piaci alapon -->
