Áfacsökkentés véleménykülönbségekkel

Kifehéredhet az építőipar egy jelentős szegmense, lendületet kaphat a bérlakásépítés, valamint az immár sokmilliárdos elmaradással küszködő lakásfelújítási piac – egyebek között ezt várják a szociális lakásépítésben és -felújításban bevezethető áfacsökkentéstől a szakemberek.

Kedvezményes – ötszázalékos – áfakulcs alkalmazására ad lehetőséget néhány területen az Európai Unió. A kormányoknak március 31-éig kell bejelenteniük, hogy az öt felkínált „munkaigényes szolgáltatás” közül melyik kettőt választják. A Fidesz elnöke már nyilatkozott arról, hogy a szociális lakásépítésben, illetve a magánlakások felújításában lenne a legcélszerűbb az alacsony áfa alkalmazása. Szakértők ezzel egyetértve úgy vélik, ez a döntés akár fordulatot is hozhat a lakáspiacon.

Az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatalban már gőzerővel folynak a számítások, hogy az ötszázalékos áfa bevezetése a lakásépítés bizonyos területeire milyen költségvetési kiesést jelent, s ugyanakkor milyen pluszt hozhatnak a bővülő munkaalkalmak. Jókor jött ez a lehetőség – mondta lapunknak Borsi László, a hivatal elnöke, aki úgy véli, van megfelelő kapacitás az építőiparban a várhatóan megnövekvő igények kielégítésére, „alig várják a vállalkozások, hogy megbízásokat kapjanak”. Az alacsonyabb áfa ellenére is arra lehet számítani, hogy pozitív lesz a költségvetési szaldó. Emellett az építőipar is fehéredhet.

Összességében jelentős keresletélénkülésre számít az áfacsökkentés nyomán Gneth Zoltán, a Társaság a Lakásépítésért Szervezet elnöke. Egy néhány évvel ezelőtti cseh példa – amikor drasztikusan levitték az új lakások építésének áfáját, majd csak fokozatosan állították vissza az eredeti szintre – is azt mutatta, hogy egy ilyen lépés nagy lendületet ad az építőiparnak. A szakember szerint az országban 400 ezer panellakás, kétszer ennyi régi falusi vályogház és 30-50 ezer budapesti bérház szorul felújításra, ideje, hogy ezeknek a munkáknak nekikezdjenek. A bérlakások piacán is komoly hiányosságokat kell pótolni, mivel a munkaerő mobilitása szempontjából ennek jelentősége lenne; a felmérések szintén azt mutatják, hogy sokan költöznének bérlakásba.

Elsősorban a lakásfelújítás területén van jelentősége az alacsonyabb áfának – véli Varga Dénes, a DEM Információs és Gazdaságkutató Intézet ügyvezető igazgatója. Itt ugyanis hatalmas lemaradások vannak, sőt az igény is megvan a lakásállomány korszerűsítésére. Egyúttal feltételezhető, hogy a kedvezményes adókulcs révén fehéredik a gazdaság, a munkák minősége javul. A szakember ugyanakkor nem látja realitását a bérlakások, különösen nem a szociális bérlakások számának jelentős bővülésének. Ezt korlátozza egyébként az is, hogy önkormányzati oldalról megfelelő anyagi források, ösztönző rendszer hiányában nincs meg az igény. Véleménye szerint inkább a magánerős családi házas építkezéseket kellene ily módon támogatni, hiszen ez a szegmens lassan eltűnik: míg alig tíz éve még a lakásépítések piacán 20 százalékos súllyal vett részt ez a kör, 2004-es felmérésük szerint 5 százalékra mérséklődött részarányuk. (BJA)