Kapósak a régió logisztikai épületei
Jövő márciusban vehető használatba a Prologis 10,6 ezer négyzetméteres épülete a Prologis Park Budapest-Harbor területén. Az építkezés már tart, a beruházás spekulatív céllal folyik. A helyszínen – a Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetségének beszámolója szerint – ez lesz a tizenkettedik épület, de a térségben első abból a szempontból, hogy BIM (Building Information Modelling) módszerrel tervezték.
Ez azonban csak egy azon kilenc beruházás közül, amelyen Magyarország mellett a társaság Csehországban Lengyelországban és Szlovákiában dolgozik. Csehországi fejlesztésének az az érdekessége, hogy brnói parkjában ez az első spekulatív projekt. Ott ez a Prologis második épülete, az alapterülete pedig 27,9 ezer négyzetméter. Befejezéshez közeledik két további beruházás is, mégpedig a prágai repülőtérnél lévő Prologis parkban. Itt egyrészt egy 38,5 ezer négyzetméteres komplexumról van szó – ez ott már a harmadik épület –, amely részben spekulatív, részben már bérleti szerződéssel rendelkező területekből áll. A másik, a 9,5 ezer négyzetméteres 2B épület egy úgynevezett build-to-suit (BTS) fejlesztés. E kettő átadásával be is fejeződik a Prologis Park Prague-Airport fejlesztése. Lengyelországban a cég lódzi parkjában közeledik a végéhez a beruházás. Az ottani épület 16,5 ezer négyzetméteres, a terület pedig – a Prologis és az Eyefortransport kutatása alapján – a legkeresettebb logisztikai helyszín Kelet-Közép-Európában. Hamarosan két további épületet is átad a társaság Lengyelországban, egy 1,3 ezer négyzetméterest a kisvállalatok kiszolgálására a Poznan III. parkban és egy 15,6 ezer négyzetméterest – ez spekulatív lesz – a Wroclaw V. területén. Végül a szlovákiai Nyitrán, a Jaguar Land Rover üzemének szomszédságában építkezik a Prologis. Ottani parkja két, összesen 63,4 ezer négyzetméternyi, spekulatív fejlesztésnek számító épülettel gazdagodik.
Alig van üresedés
Az üresedési ráta történelmi mélységben van a kelet-közép-európai régióban a társaság értékelése szerint. A legkeresettebb helyszíneken kevés az elérhető korszerű ingatlan, és nem sok jel mutat arra, hogy csökkenne a magas színvonalú épületek iránti kereslet. A logisztikai ingatlanokra szakosodott Prologis világszerte több mint 3,7 ezer épülettel rendelkezik, ezek együttes területe mintegy 70 millió négyzetméter. Négy földrész 19 országban van jelen, az általa kezelt eszközök értéke 90 milliárd dollár.
