Fennmarad a kedvezményes áfakulcs

A lakáspiaci satufékhatást hi­vatott megakadályozni a Varga Mihály által bejelentett törvényjavaslat, amelyet – mint az a Pénzügyminisztérium közleményéből kiderül – többek között az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) javaslatai alapján dolgoztak ki. Koji László, az ÉVOSZ elnöke a Világgazdaságnak kifejtette, rendkívül fontosnak tartják, hogy megszületett a kormányzati javaslat, amely a lakásépítés lendületének 2019 utáni fenntartását célozza. Épp jókor, mert a KSH jelentése szerint Budapesten már csökkenni kezdett az építési engedélyek és bejelentések száma. Az építőipari szövetség szerint fontos lehetővé tenni, hogy minél több 5 százalékos áfával elkezdett lakásépítés fejeződhessen be az 5 százalékos áfával, amiben a kormányzat is partner, a hetek óta tartó egyeztetések is ezt jelzik. A parlamenti finomhangolás során még módosulhatnak a részletek, akár az is, hogy a folyamatban lévő építési projektekre kiterjesztik a 2023-as határidőt. Ezzel – a szakmai szövetség vezetője szerint – még több eltervezett, nagy lakásszámú projekt megvalósítását lehetne biztosítani, s ez a döntéshozók szándéka is.

Piaci szereplők szerint a visszamenőleges határidővel ezúttal túl elővigyázatos volt a kormány, mert el akarja kerülni a lakáskassza állami támogatásának bejelentésekor tapasztalt rohamot. Csakhogy a már megszerzett építési engedélyekről szóló feltétel beiktatásával úgy záródnának be a kapuk, hogy előkészítés alatt lévő projektek maradnának ki a következő öt évben a piaci versenyből – jelezte több lakásépítő cég illetékese. A kedvezményes lakásáfát egységesen meghosszabbított határidővel is ki lehetne terjeszteni mindenkire, az ötéves haladékkal megtörve a kivitelezés, valamint az építőanyagárak drágulásának ütemét. Az érintettek most haladékhoz jutnak, megszűnik a határidős nyomás. Csakhogy a módosítás, miközben több ezer lakás megépítését segíti, több ezerét megnehezíti. Élénkíteni van mit, az Ingatlan.com-on ugyanis 2020 előtti átadással 4,3 ezer hirdetésben 10-15 ezer lakást kínálnak a fejlesztők, miközben 2020-as és későbbi átadású lakásprojekt szinte nincs, néhány tucat hirdetés jelent csak meg az idén, ami óriási fordulatot vetített előre – tudtuk meg.

A jelenleg 2,5 ezer lakást építő, és további ezer előkészítésén dolgozó Metrodom Zrt. értékesítési vezetője, Kricsfalussy Tamás szerint az építési engedéllyel rendelkező befagyott projektek most kaptak menekülőutat, de a cél az lenne, hogy a jelenleg a piacon lévő cégek együtt evezzenek át az 5 százalékos időszakon. Újabban már mindenki úgy számolt, hogy jövő év végéig van ideje eljutni a szerkezetkész állapotig, de most leszűkült a kör, és a kimaradók számára az idő is. Kedvezőbb lenne egy általános érvényű hosszabbítás, az államnak is több bevétele lenne belőle, mint a szűkebb kör 5 százalékos áfájából – vélekedik Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Property Zrt. vezérigazgatója is. A Világgazdaságnak kifejtette: a kivitelezések szempontjából előnyös, hogy nincs szorító határidő az áfa oldaláról, de a vevők felé a teljesítési határidők továbbra is élnek, ezért nem fogják emiatt fékezni a munkálatokat.

Elsimítja a gazdasági hullámokat a lakásáfa kitolása

Nem változtat számottevően a GDP hosszú távú alakulásán a lakásáfa szabályának friss módosítása, azonban a korábbi szoros határidő miatt várható hullámokat elsimíthatja az új szabályozás – mondta a Világgazdaság kérdésére Németh Dávid, a K&H Bank vezető elemzője. A jövő évi gazdasági növekedést enyhén mérsékelheti a szabályozás, az építések elhúzódása miatt viszont 2020-ban és 2021-ben magasabb lehet a GDP bővülése. Németh Dávid hangsúlyozta: az intézkedés hatásának pontos következményét csak a szabály elfogadása után lehet megmondani biztosan. Virovácz Péter, az ING Bank vezető elemzője megerősítette: a gazdasági növekedés szempontjából marginális hatása lehet az intézkedésnek. A szakértő kiemelte: a jelenlegi ismereteik alapján biztos, hogy új hullámot már nem indít a változás, mivel a 300 négyzetméter alatti építkezések nem képviselnek jelentős felhajtóerőt az építőiparon belül. A lakásárakban viszont lecsapódhat a javaslat, az áfa visszarendeződése ugyanis fokozatosan zajlik le, ami nem vezet hirtelen dráguláshoz, és a keresletet is egészséges szinten tarthatja – magyarázta lapunknak Virovácz Péter. Ha a vártnál kisebb mértékben ugranak meg az árak, az azt jelenti, hogy kevesebb önerő és hitel szükséges a vásárláshoz, így több pénz marad a háztartásoknál. Az ING Bank vezető elemzője hangsúlyozta: a kapacitáskorlátokon enyhíthet az új szabály, eddig ugyanis sok kivitelezőnek okozott fejtörést, hogyan fejezze be a projektjét 2019 végéig. Németh Dávid is azt hangsúlyozta lapunknak, hogy a javaslat csökkentheti a munkaerőpiaci nyomást, és ugyan nem dőlhetnek hátra a kivitelezők, azonban kellemes átfutási időt ad a projektek kifuttatására. Az építőipari vállalatok kockázata is csökkenhet, ugyanis sokkal kisebb eséllyel csúsznak ki az áfakedvezmény határidejéből a cégek, ami a javaslat nélkül akár a fennmaradásukat is veszélyeztetné – tette hozzá a K&H Bank vezető elemzője. | R. p.

2016 eleje óta a lakásépítési engedélyek száma 96,2 ezer, míg az átadások száma 34,6 ezer volt, azaz 61,6 ezerrel több engedélyt adtak ki, mint amennyi lakás megépült – összesítette a Takarékbank. A kivitelezői kapacitás hiánya és a költségek drasztikus drágulása miatt lefújt, de építési engedéllyel már rendelkező projektek egy részébe az ötéves áfaintézkedés életet lehelhet.