A községekben már megállt az áremelkedés

Tovább nőtt a kisebb és nagyobb települések lakásárai közötti különbség tavaly a harmadik negyedévben – közölte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb Lakáspiaci jelentésében. Eszerint a lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB-lakásárindex nominális alapon 3,3 százalékkal nőtt 2018 harmadik negyedévében. Reálértelemben az index 2,6 százalékkal emelkedett ebben a három hónapban, tehát az előző időszakban tapasztalttal majdnem azonos volt a negyedéves dinamika. Az aggregált index éves növekedési üteme nominálisan 15,7 százalékot, reálértelemben 11,7 százalékot tett ki 2018. július és szeptember között. A községek ingatlanpiacán – a 2001-es bázishoz képest – 2015 vége óta először csökkent az aggregált nominális lakásárindex, erre más településtípusokon sem volt még példa a lakáspiaci boom beindulása óta, éves bázison a községi lakásárindex 2018 II. negyedéve után már másodszor csökkent.

A jegybank közlése szerint 2018 harmadik negyedévében Budapesten az előző időszaki 20,8 százalékról 23,5 százalékra gyorsult a drágulás éves növekedési üteme, a vidéki városokban 17,3 százalék, a községekben pedig csak 5 százalék volt ez az arány, azaz a legkisebb települések 10 százalékponttal maradtak el az országos átlagtól.

A GKI szerint tovább emelkednek a lakásárak, a használt lakásoknál 5-6, az új építésűeknél 4-6 százalékos emelkedésre lehet számítani az idén.

A szelídülő áremelkedés idővel akár többletkeresletet is eredményezhet a fejlődő települések vonzáskörzetében.

A fővárosi agglomeráció például a Budapestről kiárazódó vásárlók egyik fő célpontjává vált az utóbbi években. Emiatt 2013–2017 között megduplázódott a lakáspiac forgalma, a pörgés nem hagy alább, tavaly a korábbiakhoz hasonló intenzitású keresletet tapasztalt az Otthon Centrum. Az agglomerációban lévő ingatlanok népszerűségének oka a megfizethetőségük: míg tavaly a fővárosban 300– 700 ezer forint között mozogtak a négyzetméterárak, a Budapest határán kívüli településeken jellemzően 250–330 ezer forintos négyzetméteráron, vagyis egy átlagos belvárosi pesti lakás árából családi házat lehetett vásárolni. A legolcsóbbak a szigetszentmiklósi járás települései, a legdrágább a budakeszi és a pilisvörösvári járás, de még ott is lehetett 480 ezer forintos átlagos négyzetméteráron új építésű lakásokat vásárolni.