Nehezen hagyható el a mamahotel
Főként az első lakásuk megvásárlását tervező fiatalokat, az egyetemistákat, pályakezdőket hozták nehéz helyzetbe az elmúlt évek lakáspiaci változásai. Ha nincs saját lakásuk, és a családtól sem kaphatnak többmilliós segítséget, a lakásvásárláshoz szükséges hitel önrészének előteremtése elég nehézkes. Az Ingatlan.com legfrissebb elemzésében azt vizsgálta, hogy egy fiatal vagy egy fiatal pár mennyi idő alatt takaríthat meg akkora összeget, amellyel már belevághat egy kis – maximum 40 négyzetméteres – lakás megvásárlásába. A szabályok szerint az ingatlan értékének legalább a 20 százalékával kell rendelkeznie annak, aki hitelre szeretne vásárolni.
Már a 2011-es népszámláláskor is minden harmadik 20–39 éves fiatal mamahotelben lakott, ami több mint 200 ezer embert érintett. Azóta még inkább kitolódott az önállósodás kezdete, aminek oka részben a négy-öt éve tartó lakásdrágulás – mutatott rá Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: a már keresettel rendelkező fiatalok a megspórolt bérleti díjból viszont összegyűjthetik a lakásvásárláshoz szükséges önrészt. Az Ingatlan.com adatai szerint az olcsónak számító, maximum 40 négyzetméteres kiadó lakásokért Budapesten 100 ezer forint bérleti díjat kell fizetni, a hasonló nagyságú eladó lakások átlagára pedig 21,6 millió forint volt.
A cég becslése szerint Budapesten, a feltételezett 10 százalékos éves lakás- és bérletidíj-emelkedést is figyelembe véve, átlagosan 43 havi bérleti díj megtakarításával jöhet össze egy olcsóbb garzonhoz szükséges önrész. Tehát legalább 3,5-4 év szükséges a fővárosban élő fiataloknak az önállósodáshoz, ha az el nem költött lakbér összegét félre tudják tenni.
Amennyiben egy fiatal párról van szó, akik az egyik szülőnél laknak a lakásvásárlásig, akkor a takarékoskodás időtartama akár a felére is csökkenthető – derül ki az Ingatlan.com kimutatásából. Akik pedig házasságot és gyermekvállalást terveznek, azok az állami támogatások kihasználásával juthatnak könnyebben lakáshoz. A többi nagyvárosban is hasonló a helyzet.
