A bérleti piac és a befektetők is változnak
Egy ideig még tovább emelkednek az ingatlanárak a fővárosban és környékén, a drágulás miatt azonban a külföldi befektetők számára egyre kevésbé vonzó a magyarországi piac. A külföldi befektetők érdeklődésének csökkenésével valószínűleg erősödnek majd a magyar befektetők. A Central Home szakértői szerint a piaci szereplők felújítandó lakásokat vásárolnak fel, majd a felújított lakásokat továbbadják egy másik vevőcsoportnak, amely hosszú távon kiadja ezeket. Így komoly változások várhatók a kiadási piacon is.
A jelek szerint idén növekszik a kínálat, amivel a bérlők járhatnak jól. Már 2017-ben megbillent a kereslet-kínálat egyensúlya, ezért sok korábbi airbnb-ző belépett a hosszú távú lakáskiadás piacára. Erre az idén is lehet számítani, amiben közrejátszik az is, hogy több belvárosi kerület extra parkolási díjakkal sújtja az Airbnb-lakások tulajdonosait, a fő ok azonban az új építésű lakások tömeges átadása. A béremelések messze vannak az ingatlanok értékének emelkedésétől, így a bérlők fizetőképessége az ingatlanok megnövekedett értékéhez képest csökken. Az ingatlanbefektetés azonban még így is vonzó lesz, mivel az alternatívák kockázatosabbak, vagy alacsonyabb visszatérítést kínálnak.
Az egy hálószobás lakások átlagos megtérülése 5 százalék volt 2016-ban, a kínálatnövekedés miatt azonban 2017-ben ez 3,9 százalékra csökkent. A kiadásokból történő megtérülés viszont elkezdte növelni a piac kiegyenlítődését tavaly, 4,2 százalékra nőtt a megtérülési ráta. A Central Home adatai szerint a teljes befektetési hozam 2016-ban 30,4 százalék volt, ebből 25 százalékot tett ki az ingatlanok áremelkedése, a maradék 5,4 százalékot pedig a kiadások megtérülése hozta. Egy évvel később a teljes befektetési hozam csak 9,4 százalék volt, tavaly azonban már elérte a 13,2 százalékot, a befektetési hozam pedig az átlagos 9 százalékot. Az utóbbi az idén vélhetően átlépi a 10 százalékot. A Balla Ingatlaniroda szakértői úgy látják, hogy az elmúlt években veszített lendületéből a fővárosi bérlakáspiac, és a legnagyobb gondot még mindig a bérleti díjak jelentik, amelyek sokak számára nem megfizethetők. A XIV. és XVI. kerületben a növekvő kínálat egyelőre nem vezetett az árak eséséhez, inkább csak stagnálásról beszélhetünk. A IV. és XV., valamint a VIII. és IX. kerületben az elmúlt fél évben csökkent a kereslet a kiadó lakások iránt, a bérleti díjak azonban változatlanul magasak. A XIII. és a többi belső kerületben a bérleti díjak az ingatlanárakkal párhuzamosan az egekbe szöktek, a kereslet ugyan jelentős, de kevés a megfizethető bérlemény.
