Már a százmilliós ár sem akadály
Fénykorát éli az ingatlanpiac, Budapest egész területén megnövekedett az adásvételek száma. Ma már az sem számít ritkaságnak, ha magánszemély vásárol százmillió forint értékű lakást. Budán lassan árplafon közelít, az agglomerációt pedig húzza magával a főváros.
A kereslet az ingatlanokra továbbra is igen élénk Budapest minden pontján, de idén a nagyobb értékű lakások piaca is megmozdult. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, hogy ma már könnyebben találnak gazdára a 80-100-200 millió forintos ingatlanok is. Tájékoztatása szerint ebben a szegmensben nemcsak cégek vásárolnak, hanem magánszemélyek is. Ez a piacnak egy olyan része, amely korábban stagnált, egyedinek számított, és inkább az ezt presztízskérdésnek tekintő közszereplők és a nagyon tehetős ügyfelek vásároltak ekkora értékben. Ma már szélesebb réteg képes és hajlandó megfizetni ekkora árat. Az elmúlt években megugrott az esetenként évtizedek óta birtokolt és most eladható lakások ára, és ehhez különböző támogatások is igénybe vehetők a megtakarítások mellé. Ezért nőtt a kereslet ebben a kategóriában is – magyarázta a szakember. Mint fogalmazott, azt tapasztalják, hogy az 50-70 négyzetméteres, budai lakások egymilliós négyzetméterárai lassan plafonba ütköznek. Ez azt jelenti, hogy ez az árkategória az, ahol az igazán jó adottságú lakásokat lehet csak gyorsan eladni. Saját zsebből a magánszemély nagyon válogat, alaposan megnézi az ingatlan állapotát. A sztenderd kockaházak háttérbe szorulnak, és csak akkor tudnak megfelelni az igényeknek, ha a 90-es években vagy azután épültek, tehát szebb és újszerűbb formát kaptak. Gadanecz Zoltán kitért arra is, hogy az agglomeráció iránti kereslet is jelentősen emelkedett, ami általános jelenség, amikor jobban megy a piac.
Aki korábban kiment Dunakeszire, az hajlandó kimenni Gödre is, hogy egy tágasabb ingatlanhoz jusson akár kevesebb pénzből. Csömör, Pécel és Budakeszi is nagyon népszerű, és amíg nem következik be visszaesés a piacon, a kereslet tovább fog növekedni, mivel Budapest még mindig húzza magával az agglomerációt.
