A legjobb befektetés a panellakás volt

A korábban igencsak jövedelmező fővárosi, kiadási célú ingatlanbefektetés ma már csak különös odafigyeléssel valósítható meg – derül ki a központi statisztikai adatokat és a saját lakóingatlanérték-térképét elemző OTP Ingatlanpont közleményéből. „Vége azoknak az időknek, amikor minden lakással nagyon jól lehetett keresni. Ebben a helyzetben különösen fontos olyan szakértő bevonása a vásárláskor, aki tisztában van a piaci folyamatokkal és lehetőségekkel. Ma már például a belvárosi V. kerületben, ha pusztán csak a bérleti hozamot vesszük számításba, nem éri meg annyira befektetni, azonban Pécs és Szeged még mindig az átlagnál jóval magasabb, évi 7-8 százalékos megtérülést ígér” – mutatott rá Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai hiánypótló módon mutatják meg a lakásbérlők társadalmi összetételét. Kiemelten fontos látni ugyanis a bérbeadók számára, hogy hol, kinek és mennyiért tudják meghirdetni, és utána jó eséllyel kiadni az ingatlant. Az adatok alapján viszonylag jól meg lehet jósolni, hogy valószínűleg családi vagy párkapcsolatban élő lesz az illető, aki munkahely miatt keres albérletet, és vidéken rokonokon, ismerősökön, Budapesten pedig interneten keresztül fogja megtalálni a lakást.

Az ingatlanpiaci ciklusok, vagyis a le- és felívelés időszakai a nemzetközi és a hazai tapasztalatokat figyelembe véve körülbelül nyolc évig tartanak. Mivel a meredek ingatlanár-emelkedés 2013 óta tart, a következő években valószínűleg már csak lassuló ütemben fognak tovább nőni a négyzetméterárak. A bérleti díjak emelkedésében nincs hasonló, általános érvényű előrejelzés, ám a hozamszintekben inkább további csökkenés várható.

Az idén várható nagy újlakás-átadási hullám időszakosan ugyan növeli a kínálati oldalt, azonban a megemelkedő áfa és építési költségek miatt az elkövetkezendő években kevesebb projekt indulhat el, s a jelenlegi keresleti szintet feltételezve ezekben hamar elkelhetnek a lakások. Érdekes különbségek vannak ingatlantípusonként is: egyértelmű, hogy a panelek bérleti díja öt év alatt – jóval a téglalakások szintje felett – átlagosan a kétszeresére nőtt, míg a panel- és a téglalakások drágulásában csak minimális különbség van a panelek javára. Mára a kétféle ingatlantípus aktuális hozamszintjében nincs nagyobb különbség, ám egyértelmű, hogy az elmúlt öt évben a legjobb befektetést azok csinálták, akik panellakást vettek kiadási céllal. Az elmúlt öt-hat év során a panellakások visszanyerték becsületüket a piacon.

Egy átlagos kétszobás panel

130

ezer forintos havi bevételt

hozhat a tulajdonosnak