Túl a félmillión a budapesti panelárak

Tovább növekedett az első fél évben a budapesti használt lakások ára: a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint egy átlagos lakás ára 3,2 millió forinttal lett több, mint a megelőző évben. Emellett szélesebbre nyílt az olló a fővárosi és a vidéki ingatlanok ára között, ma egy átlagos használt lakást Budapesten több mint két és félszeres áron kínálnak egy vidékihez képest. „Az ingatlanforgalom egyre inkább vidékre terelődik – mutatott rá Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. – A fővárosban egyebek mellett a befektetési célú vásárlások csökkenése nyomán esett vissza a forgalom, de ezt országos szinten ellensúlyozhatja a vidéki települések forgalmának további emelkedése.”

A panellakások népszerűsége egyelőre töretlen, a fővárosban 20 százalékos áremelkedéssel elhagyták a félmillió forintos átlagos négyzetméterárat, ami egyben azt is jelenti, hogy a fővárosi panelárak már csak 20 százalékkal maradnak el az összesített fővárosi átlagszinttől; néhány éve még 30 százalék körüli volt a különbség. Az új építésű lakások még mindig nagyon kelendők, ami az árukon is meglátszik. A fővárosban egy év alatt csaknem 10 százalékot emelkedett az áruk, 665 ezer forintba kerül egy átlagos négyzetméter, ám vidéken is elérte a 400 ezer forintot az átlagos ár a KSH adatai szerint. Ám ez a szint akár egyharmadával is magasabb lehet, hiszen a statisztikai hivatal az akár több évvel korábban, akkori árszinten kötött előszerződések adatait is beszámítja összesítésébe.

A korábbi várakozásoknak némileg ellentmondóan alakult a lakásépítések és a kiadott építési engedélyek statisztikája. Úgy tűnik, hogy egyelőre az építési áfa jövőre esedékes emelkedése sem szegte a beruházók kedvét. A KSH friss adatai szerint ugyanis az idei harmadik negyedévben majdnem 7 százalékkal több építési engedélyt adtak ki, mint egy éve. Településtípusonként vizsgálva az építési piacot, a forgalomhoz képest más trendek láthatók az idei első három negyedévben. Budapesten 22 százalékkal nőtt a kiadott építési engedélyek száma, a megyei jogú városokban 5, a kisebb városokban 12 százalékos a visszaesés, a községekben pedig 4 százalékos bővülést mutatnak a számok. „Regionálisan, településtípusonként változatos kép rajzolódik ki a fő piaci folyamatokban. Miközben a forgalom a kisebb, olcsóbb területek irányába mutat – emelte ki Valkó Dávid –, a lakásépítések egyre inkább Budapest-központúak.”