Egyre egyértelműbb a trendforduló
Az idei második fél évben a nagyvárosokban megcsappant a kereslet, lelassult a drágulás üteme, és kínálati boom kezdődött a lakáspiacon – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. Már a nyáron visszaesett a kereslet a nagyvárosok lakáspiacán, ez pedig az árakra is hatással volt. Nagyon lelassult a drágulás, de stagnálásra is van példa. „Az árak tetőzése azt eredményezte, hogy sokan, akik az eddigi folyamatos drágulás miatt vártak a lakáseladással, most kiléptek a piacra, mert jelentősebb áremelkedésre nem lehet számítani. A többség egyébként az eladás után lakást is vásárol, nekik kapóra jön ez a fordulat” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Budapesten november végén, december elején 727 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára, mindössze 0,8 százalékkal emelkedett az ár, ami stagnálásnak számít a júniusi árszinthez képest. Debrecenben 1,5 százalékkal 469 ezer forintra, Kecskeméten 3,3 százalékkal 410 ezer forintra nőttek az átlagárak, ezzel szemben Szegeden 0,5 százalékkal 385 ezer forintra mérséklődtek június óta. Ezekben a városokban lényegében stagnált az árszint.
Balogh László azonban elmondta, hogy vannak olyan nagyvárosok, amelyek az elmúlt időszakban kevésbé voltak népszerűek, és némi késéssel követik a többieket, azaz még jelentős drágulást értek el az elmúlt hónapokban. Salgótarjánban például 20 százalékos volt az áremelkedés, az átlagos négyzetméterár 171 ezer forintra nőtt. Figyelembe kell venni, hogy ez az egyik legolcsóbb város, így 10-20 ezer forint jelentős mértékű drágulásnak számít. Szintén két számjegyű volt az áremelkedés aránya több regionális központban, például Kaposváron, ahol 12 százalékkal 295 ezer forintra nőtt a négyzetméterár, Zalaegerszegen júniushoz viszonyítva 11 százalékos drágulás látható: november végén, december elején 309 ezer forintba került a lakások négyzetmétere.
A szakember kiemelte, hogy a kínálati piac bővülése ellenére általános árcsökkenés nem várható, inkább stagnálás valószínűsíthető a következő hónapokban, vagyis az eladók fölénye visszafogja a korábbi erőteljes drágulást.
