Télen lehűlt az újlakás-piac

S. T. | Elmaradt az év végi hajrá a tavaly még kedvezményes áron kínált, 27 százalékos áfás új lakásokért. Ezekből nem adtak el többet, mint az ősszel, de az 5 százalékos projektek értékesítése is éves mélypontra esett, miután egyre több a nehezen eladható, maradék lakás a kínálatban – közölte az Eltinga a 2020. első negyedéves Budapesti lakáspiaci riportban, amely szerint 1400 lakást értékesítettek az időszakban, minden negyediket valamelyik külső-pesti kerületben. Az adatbázisok összesítése szerint kilencezer eladatlan lakás van a piacon, ebből azonban csak hétezernek ismertek a pontos paraméterei. További 3,5 ezer építése zajlott az első negyedévben úgy, hogy még nem kezdték el az értékesítésüket a fejlesztők az Építési Engedély Figyelő szerint.

Az év elején három, százlakásosnál nagyobb projekt kezdődött, ebből kettő még 5 százalékos áfával. A 2018. november elseje után engedélyeztetett projektek háromnegyede legalább 5 millió forinttal drágult. A kedvezményes áfás lakások harmadát is átárazták, az egyharmadukat lefelé, mert túlárazottnak bizonyultak.

A fizetési ütemezéstől függő vételárkedvezmények szinte teljesen eltűntek, a 27 százalékos projektek már csak kedvező fizetési ütemezést (10-90 vagy 20-80 százalék) tudnak kínálni.