Még bőséges a kínálat új lakásokból
Majdnem ugyanannyi új lakást kínálnak most is eladásra, mint egy évvel ezelőtt, amikor még híre sem volt a járványnak: a helyzet viszont változik majd, hiszen az idei első negyedévben már jóval kevesebb új projekt fut – áll az Otthon Centrum most megjelent elemzésében.
A fővárosban 473 beruházás tart a kivitelezés különböző fázisaiban, ezekben 6316 lakást kínáltak megvételre, ami az épülő és tervezett lakásállomány 18,9 százaléka, ez gyakorlatilag megegyezik az egy évvel ezelőtti aránnyal (18,3 százalék). Tavalyhoz képest 3,5 százalékkal több projekt kivitelezése indult el, vagyis 2020 első negyedévében 242 lakással több épül, ami minimális, 0,8 százalékos növekedés. „Ezek mindegyike a koronavírus-járvány előtt indított beruházás, az arányok bizonyára változni fognak – nyilatkozta Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. – Egy évvel ezelőtt, 2019 első negyedében 43 új projekt indult el, ehhez képest 2020 első negyedében csak 27, ami 37,2 százalékos csökkenés.”
A korábbiakhoz képest érezhetően változott a budai és a pesti oldal közötti különbség a projektek átlagos lakásszámában. A korábbi nagy eltérés lényegében kiegyenlítődött: a budai oldalon 75, a pestin 68 a jellemző lakásszám a különböző projektekben. Megingathatatlan a XIII. kerület népszerűsége, Angyalföldön 82 beruházás van folyamatban, ez a fővárosi társasházprojektek 17 százaléka. A második legnépszerűbb hely Budán a XI. kerület (58 projekttel), amely egyben Buda legkedveltebb kerülete a lakásfejlesztők körében. Ugyancsak változatlan maradt, hogy a peremkerületeket kevésbé szeretik a fejlesztők. Az új építésű lakások ára Budapesten érezhetően emelkedett, egy négyzetmétert átlagosan 1,012 millió forintért kínálnak, 10,4 százalékos az éves szintű növekedés.
A legmagasabb fajlagos átlagár az I., II., V. és a XII. kerületben jellemző, ahol 1,5 millió forint feletti árszint az irányadó négyzetméterenként.
A másik véglet a XXIII. kerület, ahol jóval alacsonyabbak az árak, az új lakások négyzetméteréért jellemzően 600 ezer forintot kérnek.
A huszonhárom megyei jogú város közül a legtöbb beruházás Győrben, Debrecenben, Pécsett és Szegeden ismert, a négy város lefedi az online meghirdetett újlakás-projektek majdnem felét. 2020 márciusában 8995 új lakás kivitelezése kezdődött el, ami az egy évvel korábbihoz képest több mint egyötödével kevesebb.
