Stagnálást mutatott az irodapiac

H. F. | A budapesti bériroda-állomány üresedési rátája 6,2 százalékra nőtt 2020 első három hónapjában, ami 0,6 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg – közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF). A csekély mértékben emelkedő üresedés hátterében jellemzően tervezett költözések és lejáró bérleti szerződések álltak. A legalacsonyabb kihasználatlansági mutatót (1,3 százalék) a nem központi Pest alpiacon regisztrálták, a legmagasabbat (33,6 százalék) pedig még mindig az agglomerációban. A szervezet összegzése szerint, amelynek tagságát a legnagyobb ingatlan-tanácsadó és befektető cégek alkotják – így a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary –, a teljes fővárosi modern irodaállomány 3,74 millió négyzetmétert tesz ki. Idén márciusig két irodaépülettel bővült a portfólió: átadták a BudaPart Gate és a Budapest One komplexumot. Jelezték, hogy miután a tranzakció megtörtént, a Lánchíd Palota bekerült a tulajdonosi használatú irodaállományba.

A bruttó kereslet 2020 első negyedévében 79,66 ezer négyzetméter volt, ez az előző év azonos időszakához mérten stagnálás. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt a teljes bérbeadási volumen 36 százalékával. Az új szerződések 31 százalékos szintet értek el. A bővülések részaránya 13 százalék, az előbérleti szerződések 14 százalékos szeletet jelentettek, míg a tulajdonos által elfoglalt területek hányada 6 százalék. A korábbi negyedévektől eltérően a Pest Központ alpiacon mérték a legmagasabb bérlői aktivitást, a teljes volumen 26 százalékát. A második helyen a Váci úti folyosó (22 százalék), a harmadikon a Buda Központ alpiac bérlői (19 százalék) végeztek. A BIEF összesen 118 irodahasználati szerződést rögzített a negyedév során, amelyek átlagos mérete 675 négyzetméter volt. Ebből tizenöt szerződést kötöttek ezer négyzetméteresnél nagyobb területre. Három megállapodás vonatkozott ötezer négyzetméteresnél nagyobb felületre. A legnagyobb ügylet egy csaknem 7,5 ezer négyzetméterre vonatkozó előbérleti megállapodás volt, amelyet a Váci Greens E épületére kötöttek. A legnagyobb volumenű új szerződést a frissen átadott Budapest One-ban zárták le.

A 2020 első negyedéves irodapiaci adatok még nem mutatták a Covid–19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A BIEF szerint a piaci kereslet nagyrészt megfelelt az elmúlt öt év első negyedéves volumeneinek, és az elérhető területek kínálati bérleti díjai alapján lényeges korrekció nem mutatkozott az árszabásban.