Nem hoz fordulatot a kamatvágás
Inkább hosszabb távon lehet ingatlanpiaci és lakáshitelpiaci hatása a Magyar Nemzeti Bank (MNB) keddi döntésének, amellyel négy év után először változtatott az alapkamaton, 15 bázisponttal, 0,75 százalékra csökkentette – derül ki az Ingatlan.com és a Money.hu közös összefoglalójából. Ha a bankközi kamatokba beépül a 15 bázispontos kamatvágás, akkor elméletileg csökkenhetnének a változó kamatozású hitelek kamatai és törlesztőrészletei. Ugyanakkor nem biztos, hogy ez megvalósul, mert a koronavírus-járvány negatív gazdasági utóhatásai miatt a bankok kockázata növekedett, ami pedig beépül a hiteltörlesztőkbe is – mondta Németh-Simkó Judit, a Money.hu kommunikációs vezetője.
Pusztán a kamatcsökkentés nincs közvetlen hatással a lakáspiaci keresletre és kínálatra, és az árakat sem befolyásolja számottevően. Az elmúlt időszakban is majdnem minden második lakásvásárlást hitelből finanszíroztak a vevők. A hivatalos jegybanki adatok szerint a lakóingatlan-adásvételek 46-47 százalékánál kaptak szerepet a lakáskölcsönök. Ez az arány várhatóan az alacsonyabb kamatok következtében sem ugrik meg a következő időszakban. Már csak azért sem, mert a koronavírus-járvány miatt kialakult kedvezőtlen gazdasági helyzetben, és az egyelőre bizonytalan kilátások miatt a háztartások eleve óvatosabban állnak a hitelfelvételhez – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A mostani kilátások alapján arra számít, hogy rövid távon, a következő hónapokban országos szinten az eladósorba kerülő lakások ára stagnálhat vagy csekély mértékben tovább mérséklődhet.
A mostani kamatcsökkentés ugyanakkor – áll az elemzésben – azért lényeges, mert az MNB ezzel egyértelművé tette, hogy amennyire ezt a nemzetközi és a magyarországi gazdasági helyzet megengedi, továbbra is alacsony kamatkörnyezettel, ezen keresztül pedig olcsó hitelekkel szeretné támogatni a lakossági és vállalati hitelezést, azon keresztül a gazdaság újraindítását, később pedig a fejlődését.
