Egekbe szöktek az ingatlanárak Kolozsváron
Jóformán észrevétlen maradt a koronavírus-járvány okozta gazdasági válság a romániai ingatlanpiacon, amely a számos ágazatot sújtó visszaesés közepette folyamatosan fejlődik, a lakásárak feltartóztathatatlanul emelkednek. Miközben a pandémia évében számos szegmens – elsősorban a vendéglátóipar és az idegenforgalom – gyakorlatilag padlót fogott, az ingatlanpiaci befektetések 2019-hez képest 28 százalékkal nőttek tavaly, amikor a tranzakciók értéke elérte a 900 millió eurót. Mindez a kelet-közép-európai államokban eszközölt ingatlanberuházások összvolumenének a 8,5 százaléka, ezáltal Romániának sikerült megdupláznia részesedését a régióban, megelőzve például Bulgáriát, Magyarországot és Szlovákiát. A járványhelyzet ellenére 2020-ban az adásvételek száma is növekedett: 602 805 ingatlant értékesítettek hivatalosan az országban, ami 11,6 százalékos növekedés az előző évben jegyzett 540 ezerhez képest. Ugyanakkor míg 2019-ben 7,4, tavaly 3,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak az országban, a felfelé ívelő trend pedig idén májusban is folytatódott, 0,7 százalékkal, és átlagosan 1406 euróba kerül a lakóingatlanok hasznos felülete négyzetméterenként.
Jó ideje Kolozsvár számít a legdrágább településnek a romániai ingatlanpiacon, a kincses városban átlagosan 1910 euróba kerül egy négyzetméter lakófelület. Erdély fővárosa ezt elsősorban a dinamikus fejlődésének, a magas, több mint százezres egyetemi hallgatói létszámnak, továbbá az IT-szektorban dolgozók bevonzásának köszönheti. Kolozsvárt Bukarest követi 1484 eurós négyzetméterenkénti átlagárral, majd Brassó (1360 euró), Temesvár (1335 euró) és a Fekete-tenger partján lévő Konstanca (1298 euró) következik a rangsorban. Szakértők szerint még úgy is megéri ingatlanba fektetni, hogy a befektetés az eddigi tíz-tizenöt év helyett húsz-huszonöt év alatt térül meg. A kincses városban gyakorlatilag elszabadultak az árak, olyan lakást is kínálnak a piacon, amelynek négyzetméteréért 3500 eurót kérnek, amit sokan mesterségesen felturbózott árnak tartanak. Hasonló a helyzet a bérleményeknél, 200 euró alatt nemigen lehet garzonlakást bérelni Kolozsváron, a kétszobásak bérleti díja 400 eurónál kezdődik. A csillagászati árakkal kapcsolatos kritikákra Emil Boc polgármester a napokban úgy reagált: a borsos albérlet- és ingatlanárak a magas életszínvonallal állnak összefüggésben. Különben a kolozsvári ingatlanpiacnak annak ellenére sikerült felívelő pályán maradnia, hogy az albérletekre a járvány miatt a felsőoktatási intézményekben elrendelt online oktatás következtében jelentősen visszaesett a kereslet.
A bérbeadás terén amúgy roppant élelmesek a kolozsváriak, legyen szó hivatalos szállásadókról vagy lakástulajdonosokról. Amint a térség legnagyobb könnyűzenei fesztiváljának számító Untold szervezői bejelentették, hogy a tavaly a járvány miatt elmaradt megabulit az idén szeptemberben megrendezik a Szamos-parton, egekbe szöktek a bérleti díjak a kincses városban. A szállodákban, panziókban, motelekben a szokásos ár tízszereséért kínálják a szobákat, apartmanokat a szeptember 9–12. közötti időszakra, ugyanakkor például egy egyszobás lakásért 1,6, míg egy háromszobás villáért 2,5 millió forintnak megfelelő összeget kérnek négy éjszakára. És még ezek a bérlemények sem maradnak üresen, ugyanis a mintegy százezer napi fesztiválozó jelentős része külföldi (a legutóbbi, 2019-es Untold-rendezvényen 375 ezren vettek részt), akiknek a vastag pénztárcán kívül mindössze a koronavírus elleni oltási igazolást kell magukkal vinniük Kolozsvárra. A szervezők abban reménykednek, hogy a román hatóságok a nyári hónapokban további enyhítéseket vezetnek be, például a fesztiválokra nemcsak a beoltottak mehetnek korlátozás nélkül, hanem azok is, akik negatív PCR-teszttel rendelkeznek, vagy átestek a koronavírus-fertőzésen.
Romániában egyébként azért is engedélyezhetik a nagyszabású rendezvényeket, mert levonult a járvány harmadik hulláma, az újonnan diagnosztizált fertőzöttek száma 50-100 körülire csökkent naponta, ilyen alacsony értéket legutóbb a tavaly júniusi mélypont idején mértek. Aggasztó azonban, hogy kifulladt az oltási kampány, a 19 milliós országban a lakosság mindössze negyedét, 4,5 millió embert immunizáltak koronavírus ellen.
Kolozsváron átlagosan
1910
euróba kerül egy négyzetméter lakóterület
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.