A Magyar Közlönyben megjelent az a kormányrendelet, amely meghatározza, hogy kell beleszámítaniuk a bankoknak májustól a lakásbiztosítás díját is lakáshitelek THM- (teljes hiteldíjmutató) plafonjába. Ha a jelzáloghitel mellé kötelező lakásbiztosítást kötni, akkor nem lehet csak egyfélét ajánlani, jövő márciustól pedig egy hónapig szabadon lehet majd biztosítót váltani – írja a Bank360.hu.
Április 30-án lép hatályba az a rendelet, amelynek alapján a bankoknak másként kell számolniuk a teljes hiteldíjmutatót, amikor azt a jogszabályban meghatározott THM-plafonhoz viszonyítják.
Ez azt jelenti, hogy májustól kisebb összegű törlesztőrészlet fér csak bele a jelzáloghitelesek maximális THM-jébe, ugyanis abba már a bankok által kötelezően előírt lakásbiztosítás költségét is bele kell számítani.
A Bank360.hu arra hívja fel a figyelmet, hogy mivel a bankok jelenleg messze a THM-plafon alatt nyújtanak jelzáloghiteleket, a lakásbiztosítás havi díjának beszámítása nem jelent érdemi korlátozást sem nekik, sem az ügyfeleknek. Más lenne a helyzet, ha a jövedelemarányos törlesztési mutatóba (JTM) kellene beszámítaniuk a lakásbiztosítás havi költségét. Ekkor ugyanis a hitelezési korlát közelében járó ügyfelek a lakásbiztosítás díjával akár túl is léphetnék azt, aminek következtében a kínált feltételekkel nem kaphatnának hitelt, legfeljebb hosszabb futamidőre.
Az új rendelet szerint, ha a bank a jelzáloghitel fedezetéül szolgáló ingatlanra vagyonbiztosítási szerződést ír elő, de annak díját nem ismeri, akkor a THM-nél a lakásbiztosítás havonta esedékes díját speciális szabályok szerint kell figyelembe venni. A banknak félévente aktualizált belső szabályzatban meghatározott módon, a jelzáloghitelek fedezetéül szolgáló ingatlanok hitelbiztosítéki értékéhez igazodóan, legalább három jellemzőnek tekinthető értéksáv megadásával kell kiszámolnia a referenciaként figyelembe vett lakásbiztosítás díját a THM megállapításához. Ezeket a díjakat közzé kell tennie az ügyfelek számára a bankfiókokban és a honlapján.
A kormány február elsejei rendeletében változtatta meg a lakásbiztosítások szabályait. A jelzáloghitelek THM-plafonba történő beépítésén túl a bankoknak kötelező lesz felhívni az ügyfelek figyelmét az MNB lakásbiztosítás-kalkulátorára és az abban található minősített fogyasztóbarát lakásbiztosításokra a hitelezés során.
Az új szabályozás 2024-től egy extra hónapot ad márciusban arra az ügyfeleknek, hogy a lakásbiztosításuk éves fordulónapjától függetlenül is biztosítót válthassanak. Ezzel akarják ösztönözni a nagyobb versenyre a biztosítókat.
Jövőre ennek alapján már olyan ügyfélszerzési kampányok várhatók majd az átkötésre, mint amilyenek korábban a gépjárművek kötelező felelősségbiztosításánál (kgfb) voltak jellemzők.
