Újszerű lakás a sláger, az új építésűt kevesen keresik
A leginkább keresett kategóriába most is a maximum 60-65 négyzetméter alapterületű, jó állapotú, jó helyen lévő, emeleti, egy-három szobás, erkélyes lakások tartoznak – foglalta össze Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője a piaci helyzetet, hozzátéve, hogy ugyanez érvényes mind a panelek, mind a téglaépítésű, mind pedig az új építésű lakások kategóriájában.
A legkönnyebben eladható lakástípusok
Az új építésűeket 60-70 millió forintos értékhatárig keresik a vevők a XI. és XXII. kerületben, ahol a négyzetméterárak 1,5 millió forintnál kezdődnek.
A kereslet ezek iránt 20-30 százalékkal növekedett az idei év első hónapjaiban, de a fejlesztők most jellemzően az elmúlt években beragadt állományt próbálják meg értékesíteni.
Panellakásoknál 800–900 ezer forint közötti átlagos négyzetméterárakkal számolhatnak a vásárlók, persze előfordulnak egymilliós vagy magasabb árak is, ezek azonban csak kiváló állapot és igényes műszaki felszereltség esetén indokoltak.
Amit továbbra is a leggyorsabban el lehet adni, azok az újszerű ingatlanok, illetve a kisebb, kétszobás lakások. Ezeket keresik a legtöbben, de a nagyobb nappali plusz három hálószobás lakásokra is van kereslet, ahogy a panelek iránt is érdeklődnek azért a vevők Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodavezetőjének tapasztalatai szerint.
- Panelek esetében most 700 ezer forintnál járnak az eladási négyzetméterárak,
- míg a használt téglaépítésű lakások 800 ezer forintos négyzetméterárakon kelnek el,
- az újépítésű ingatlanokért 1,2–1,7 milliós négyzetméterárat is ki kell fizetni.
A drága új építésűek helyett inkább az újszerű lakásokat preferálják a vevők a belső kerületekben
– mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint inkább vesznek 10-20 éves társasházi lakást, mert annak kedvezőbb a négyzetméterára, mint egy új építésűnek.
Mi a helyzet a külvárosokban?
A külvárosokban, így a XIX., XX. és XXIII. kerületben is leginkább a felújított lakásokat keresik a vevők, ezeket 600 ezer forintos átlagos négyzetméteráron meg lehet vásárolni itt – mondta Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője. Ha csak a lakásokat tekintjük, akkor 670 ezres négyzetméterár jellemző, míg a házak, házrészek esetében 550 ezres értékesítési árakra számíthatunk.
A felújítás mértékétől függően azonban ennél lényegesen magasabb eladási árakkal is lehet találkozni
– hangsúlyozta a szakértő hozzátéve, hogy
az új építésű ingatlanok nem igazán keresettek, ráadásul kevés is van belőlük
ott.
Zuglóban és a XVI. kerületben is a garzonok és a kisebb, másfél szobás lakások a leginkább keresettek. Ezek ára 30 millió forintnál kezdődik, és átlagosan egymillió forintos négyzetméterárakról beszélhetünk a téglaépítésű lakásoknál.
Itt a panellakások négyzetméterára 800 ezer forintnál indul, vagyis 40 millió forintért már egy szép állapotú, 46 négyzetméteres panellakást lehet kapni a zuglói Füredi úti lakótelepen.
Kelet-Pesten leginkább talán az Akadémia-telepen és a Helikopter-lakóparkban álló sorházi lakásokat keresik a vevők, melyek értékesítési ára 70–80 millió forint között mozog, de keresettek a 80–100 négyzetméteres, önálló, egyszintes családi házak is, 80–90 millió forintért.
Velencei-tó: felújítani csak saját kezűleg?A Velencei-tónál a leginkább keresett ingatlanok alapvetően a hitelfelvételre alkalmas lakóingatlanok köréből kerülnek most ki Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője szerint. Lakásból a 40–60 négyzetméteres alapterületű kategória a legkeresettebb, főleg, ha felújított, míg a házaknál a 60–100 négyzetméteres a kedvenc. Efelett már eltűnik a kereslet, kivéve, ha korszerű és energiahatékony a ház, ennek ugyanis megvan a maga speciális vevőköre, amely hajlandó megfizetni a magasabb árakat. Megveszik persze olcsón a rossz állapotú, kisméretű ingatlanokat is a vevők, de jellemzően olyanok választják ezeket, akik aztán maguk állnak neki a felújításnak, vagy legalábbis a nagyobb részét saját kezűleg végzik – tudtuk meg. |
Pozíciócserék jönnek a magyar energiaágazatban, új szereplők érkeznek a „nagyfiúk játszóterére” – ebbe nyúlhat bele Magyar Péter
Putyin már puccstól retteg, kiszivárgott egy titkosszolgálati jelentés: lekapcsolják az internetet, elvonul a világ elől az orosz elnök
