Ingatlanárverés: nem átverés, de mégis, mit kínálnak ma aprópénzért

Árverésen lakóingatlanhoz jutni több helyen is lehet, és szögezzük le mindenekelőtt, hogy egyáltalán nem lehetetlen.

Nem lehetetlen, de kérdés, hogy az árverésre kerülő ingatlanok mennyire piacképesek, ugyanis többségében csak tulajdonrészek, azaz nem 1/1-es tulajdonok.

Milyen ingatlanokat lehet árverésen vásárolni?

Az adóhatóság árverésén fut egy 52 négyzetméteres dunaújvárosi panellakás, aminek egyhatod részét kínálják fel megvételre, amit 1,86 millió forintos minimális ajánlat fejében magáénak tudhat a vevő.

A tulajdonrészek között sok az 1/2-ed és az 1/4-es tulajdoni hányad, sőt, még ennél sokkal kisebb részt is árverésre hirdetnek meg, ha reménytelenné vált az adósság behajtása, és lezajlott az árveréshez vezető folyamat.

A NAV árverésen most 

• 53 családi ház, 
• 10 lakás,
• egy sorház, 
• bel- és külterületi telkek, 
• nyaraló és időnként 
• egyéb kategóriájú ingatlanok, 
• kastély, 
• tanya és 
• garázs is szerepel.

A sokmilliós lakásárak, és egy élet munkája árán sem megvásárolható házak láttán csábítóan hatnak a pár százezres kikiáltási összegek, de amit a lelkes böngésző az első között megállapít:

az árverés alatt álló ingatlanok listája tele van alig ismert települések nevével, vagyis a pár százezer forintért licitálható házrészek, telekhányadok többségének a piaci ára sem sokkal magasabb, ha egyáltalán eladható.

Másik jellemzője a meghirdetett ingatlanoknak, hogy a nagyobb településeken, esetleg a fővárosban árverésre kerülő ingatlant nem sokkal a piaci ár alatt indítják, vagy ha mégis, ilyen esetben a fokozott érdeklődés nyomán sok millióval magasabb a licitnyertes összeg a startnál.

A Világgazdaság megkereste a Magyar Bírósági Végrehajtói Kart, azt tudakolva, hogy évente hány ingatlanárverést tartanak, milyen érdeklődés mellett. Amint választ kapunk kérdéseinkre, amelyek az árakra, licitlépcsőkre is kitérnek, visszatérünk a témára.

A most fellelhető aktuális és teljes ingatlanárverési kínálat egyik gyöngyszeme egy budapesti, VII. kerületi

és már a 35 millió forintot közelíti. Azzárverés utolsó napja február 25-e, amikorra egészen biztos, hogy sokkal drágább ajánlat villog majd a nyertes licitáló – anonimizált – száma mellett. Ez az ingatlan egyébként egy gazdasági társaság tulajdona, a bedőlt cégek ingóságait és ingatlanjait ugyanis szintén rendszeresen és folyamatosan induló árveréseken, liciteken értékesítik.

Vidéken is híre ment a filléres házaknak

Szolnokon is akad egy-két árverezésre bocsátott ház, lakás – hívta fel a figyelmet a Szoljon.hu. Van például olyan 250 négyzetméteres ház, melyért csak hatmilliót kellene fizetni, vagy egy kilencven négyzetméteres lakásért alig hárommilliót. 

Mindeközben Mezőhegyesen 144 ezer forint a minimum ára egy lakásnak, ami az adó- és értékbizonyítvány alapján egy földszintes 1 szoba, 2 félszobás, fürdőszobás téglaingatlan. A Békés vármegyei vonatkozású ingatlanokat a helyi sajtó is összegyűjtötte. 

A Bács-Kiskun vármegyeieket sem hagyta hidegen a helyi lista, amelyen kiszúrtak például egy Mélykúton lévő ingatlant, aminek tulajdonjogának fele mindössze 150 ezer forintért vásárolható meg a NAV árverésén. 

Nem közömbösek Hajdú-Bihar vármegyében sem az ingatlanárverések iránt, a Haon.hu a legolcsóbb házat Sápon találta az árverési oldalakon. Egészen hihetetlen, de a teljes tulajdonrészhez a kikiáltási ár mindössze 90 ezer forintért juthatunk – írták a település belterületén, a főutca közelében található kertes házról.

Tolna vármegyében a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar árverési hirdetményei között jelenleg 46 Tolna vármegyeit talált a Teol.hu. Közülük legolcsóbb Ozorán 600 ezerért egy épület, Györén egy családi ház 800 ezer forintért, Bátaszéken 5 millióért egy gazdasági épület, 6 millióért egy ház. A legtöbb olcsó ingatlan nincs jó állapotban, költeni kell rá, de még a legolcsóbb ingatlannak is van udvara, kertje. Hőgyészen találtunk egy egészen elfogadható ingatlant 1,4 millióért, belterületen. Dombóváron 8,3 millióért, Jágónakon 3,8 millióért, Hőgyészen egy másik ingatlant 3,5 millióért, Dunaföldváron lakóházat 4 millióért.

Ingatlanárverés, de hol is?

Aki kitartóan és folyamatosan böngészi az árverés alatt álló ingatlanok listáját, már előre készülhet, ugyanis 

• Az állam és az állami szervek által működtetett árverési oldalak közül a legismertebb a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar, az MBVK árverező felülete, ahol jelenleg is folyamatosan kerülnek fel a licitálható tételek. Ajánlatot csak regisztrált vevőjelöltek tehetnek, regisztrálni bármelyik végrehajtó irodájában lehet.
• Ugyancsak regisztrációhoz kötött a Nemzeti Adó- és Vámhivatal, a NAV árverése. Az adótartozások behajtása érdekében licitre bocsátott ingatlanok iránt komolyan érdekelődőknek érdemes az ügyfélkapun keresztül regisztrálniuk, innentől nyitott az út előttük, bármikor bekapcsolódhatnak a licitekbe, amint az árverési biztosítékot befizették. Ezt minden árverésen, minden más felületen is kéri a kiíró.
• Örökölt vagy állami cégek tulajdonában lévő ingatlanokat – és a többihez hasonlóan ingóságokat is – folyamatosan értékesítenek az MNV-árverés portálon, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. E-árverési felületén. 
• A Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága a felszámolási eljárás alatt lévő gazdasági társaságok és civil szervezetek ingatlanjait árverezi az Elektronikus Értékesítési Rendszer, az EÉR oldalon – összegezte a téma szakértője. 

A jogi szakértő a fontos részletkérdésekre is felhívta a figyelmet, ami az árveréses ingatlanok esetén nem kevés.

A legfontosabb tényező azonban mindig bizonytalan, nevezetesen, hogy jó áron akkor lehet liciten ingósághoz és ingatlanhoz jutni, ha kevesen pályáznak, illetve kevesen licitálnak az adott tételre.