Otthon Start: van egy részletszabály, amit kevesen tudnak – ezen bukhat el a 3 százalékos hitel

A fix 3 százalékos lakáshitel, az Otthon Start program remek lehetőséget jelent azok számára, akik első saját ingatlan vásárlására készülnek, ugyanakkor van egy olyan, nem kifejezetten ehhez a programhoz kapcsolódó szabályozás, amiről fontos tudniuk az eladóknak és a hitelfelvevőknek egyaránt – hívja fel a figyelmet a Money.hu csütörtöki közleménye.

A hitelbírálat az Otthon Start esetében sem marad el

A bankok kockázatát mérsékelni hivatott szabályozás értelmében az ingatlan vételára csak 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. Bár az Otthon Start programban is találhatók árral kapcsolatos korlátozások, azt, hogy a lakás átmegy-e a hitelbírálaton a banki értékbecslés eredménye határozza meg. Tehát ha a vételár meghaladja a becsült forgalmi érték 120 százalékát, a bank nem nyújt kedvezményes hitelt. Érdemes ezért résen lenni, 

Az értékbecslő az ingatlan állapota, mérete, szerkezete és elhelyezkedése mellett a környezeti adottságokat is vizsgálja, de a becsült érték meghatározásánál olyan adatok is szerepet kapnak, mint a közelmúltban értékesített hasonló ingatlanok piaci árai. Egyes esetekben pedig a bank statisztikai módszereket is alkalmazhat, ami gyorsabb és költséghatékonyabb, de szigorú kritériumokhoz kötött, így erre csak akkor van lehetőség, ha az ingatlan nem nagyobb 150 négyzetméternél, a nyilvántartásban lakóingatlanként szerepel, valamint Budapesten, vármegyeszékhelyen vagy a budapesti agglomerációban található.

Az értékbecslés fontos szerepet kap a kedvezményes hitel esetében is

Tekintve, hogy a bank a maximálisan nyújtható hitelösszeg meghatározásánál az ingatlan értékbecslésének eredményét veszi alapul, így ez a folyamat kulcsfontosságú szerepet játszik a hitelbírálat során. Túlárazott ingatlan esetében előfordulhat, hogy a vevő nem kap hitelt, az eladó pedig bukja a vevőt. Egy 65 millió forintért kínált lakás, melyet az értékbecslő 50 millió forintra értékel például kiszorulhat a fix 3 százalékos hitellel elérhető ingatlanok köréből, hiszen a vételár több mint 20 százalékkal magasabb a forgalmi értéknél.

„A vevőnek tehát nem elég olyan ingatlant választania, amely belefér az Otthon Start árkorlátaiba – olyat kell keresnie, amelynek vételára nem tér el jelentősen a bank által megállapított forgalmi értéktől, vagyis nem lehet túlárazott” – tette hozzá Garam Dániel, a Money.hu hitelszakértője.