Egyre több kombináció nyílik az Otthon Starttal: akár önerő nélkül is elérhető a 100 milliós támogatott ingatlan

Az Otthon Start-rendelet október elején lépett hatályba, és célja, hogy a lakásvásárlást, építkezést vagy bővítést tervező családokat kiszámítható, kedvezményes hitellel támogassa. A jogszabály lehetővé teszi, hogy a program más támogatási formákkal – például a CSOK Plusszal vagy a Falusi CSOK-kal – is kombinálható legyen, ami új lehetőségeket nyit a családok előtt.

Berényi Balázs, a Credipass pénzügyi és biztosítási szakértője szerint a különböző konstrukciók egymásra épülése komoly segítséget jelenthet azoknak, akik minimális önerővel szeretnének ingatlanhoz jutni. „Ha valaki 50 millió forintos Otthon Start hitelt és 50 milliós CSOK Pluszt vesz igénybe, azzal már 100 millió forint finanszírozáshoz jut. Ehhez hozzátéve a 11 milliós babaváró hitelt, 111 millió forintos ingatlanról beszélünk – mindezt akár valós megtakarítás nélkül, pusztán három vállalt gyermek mellett” – mutatott rá a szakértő.

Berényi hozzátette: több kombináció is működhet a gyakorlatban, így például

• Falusi CSOK plusz CSOK Plusz,
• Falusi CSOK plusz Otthon Start,
• vagy akár Falusi CSOK plusz Otthon Start plusz CSOK Plusz.

Ezeket a konstrukciókat ráadásul piaci hitellel is ki lehet egészíteni, míg új építésű ingatlan esetén a falusi településlistán szereplő helyszíneken áfatámogatás is elérhető.

A szakértő szerint az sem jelent akadályt, ha az érintettek időközben értékesíteni szeretnék az ingatlant, amire korábban Falusi CSOK-ot vettek igénybe. „Az eladás során vagy előtt a Falusi CSOK összegét tehermentesíteni kell, lehetőleg önerőből vagy a vevő önerejéből. Ez nem blokkolja az eladást, de ha az összeget nem tudják továbbvinni másik ingatlanra, akkor azt büntetéssel kell visszafizetni – ez azonban már nem a vevő problémája” – fogalmazott Berényi.

A különböző támogatások összehangolásával tehát ma már olyan komplex finanszírozási modell is kialakítható, amely akár önerő nélkül biztosítja a családok lakáshoz jutását – a kulcs a megfelelő konstrukciók kombinációja és a jogszabályok pontos ismerete.

Rendkívüli bejelentést is tettek az Otthon Startról a héten

További könnyítéseket vezet be a kormány a fix 3 százalékos hitelt kínáló Otthon Start program szabályaiban – jelentette be a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára pénteken Zalaegerszegen, a Megyei Jogú Városok Szövetsége ülésének szünetében tartott sajtótájékoztatón. Panyi Miklós elmondta: több mint 1200 társadalmi észrevétel érkezett az elmúlt hat-nyolc hétben, amelyeket feldolgozva, értékelve úgy döntöttek, további kedvezményeket biztosítanak a program keretében.

Már zajlik a társadalmi észrevételezése több ilyen kedvező módosításnak. Az államtitkár felsorolása szerint építkezések esetén például lesz lehetőség előfinanszírozásra: már elbontott vagy bontandó építményeknél is használhatják majd a 3 százalékos hitelt. Hozzátette: a társadalombiztosítási szabályokban könnyítéseket vezetnek be

• a gyermekek otthongondozási díjával,
• illetve az ápolási díjjal kapcsolatban,
• és a megváltozott munkaképességűek számára is.

A lakáspiaci trendek szempontjából a Duna House vezető elemzője, Szegő Péter úgy látja, az új konstrukciók erősíthetik a keresletet, különösen a nagyobb értékű, új építésű ingatlanoknál. „Az Otthon Start és a CSOK Plusz kombinációja jelentős mozgást hozhat a piacra, főleg a háromgyermekes családokat ösztönözve. A következő hónapokban kiderül, ez a keresleti hullám mennyire lesz tartós” – fogalmazott az elemző.