Hihetetlen összegért vehetünk házat, ha összevonjuk a kedvezményeket: az is kiderült, mi történik, ha jelzálog van az álomingatlanon

A jogszabályok már lehetővé teszik, hogy az Otthon Start fix 3 százalékos , maximum 50 millió forintos hitele a CSOK Plusz-szal együtt kerüljön igénybevételre – emlékeztetett Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A Világgazdaság kérdésére elmondta, hogy három vagy több gyermek esetén a CSOK Plusz hitel plafonja szintén 50 millió forint, így a támogatott hitelek összege elméletileg elérheti a 100 millió forintot. Ehhez a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása, amely településtől és gyermekszámtól függően 0,6–15 millió forint lehet, valamint a Babaváró hitel legfeljebb 11 millió forintos összege is hozzájárulhat. Így elméletileg

– tette hozzá az elemző. Szegő Péter szerint, ha egy család össze szeretné vonni az Otthon Startot a kétgyermekes CSOK-kal és a falusi CSOK-kal, de a bank nem engedi, két lehetőségük van:

• Egyrészt hivatkozhatnak a kormányrendeletre, amely kimondja, hogy az Otthon Start a CSOK Plusz-szal és a falusi CSOK-kal együtt is igényelhető.
• Másrészt érdemes olyan bankot választani, amely már ténylegesen támogatja ezt a kombinációt.

Szegő Péter példaként említette az OTP-t, amely októbertől kifejezetten engedi a falusi CSOK és az Otthon Start kombinálását, és a falusi CSOK önerőként is beszámítható. Hangsúlyozta, hogy ha építkezni szeretnének, 2024-től a falusi CSOK új ház építésére is igényelhető a preferált kistelepüléseken. Ha egy bank mégis elzárkózik, az általában intézményi döntés, nem jogszabályi tilalom, ilyenkor érdemes bankot váltani, és olyan szolgáltatót keresni, amelyik implementálta a kombinációt.

Mehet az Otthon Start, ha jelzálog van a házon?

Szegő szerint az sem jelent problémát, ha a kinézett házat pár éve falusi CSOK-ra vásárolták, és jelzálog van rajta, de ezt kezelni kell. Elmagyarázta, hogy a falusi CSOK miatt az ingatlanon a Magyar Állam javára jelzálogjog és 10 éves elidegenítési-terhelési tilalom van, és a bank a vétel során tipikusan első ranghelyet kér. Emiatt

A gyakorlatban ehhez friss tulajdoni lapra, a Kormányhivatal vagy a MÁK törlési engedélyére, valamint olyan adásvételi feltételekre van szükség, amelyek a tehermentesítéshez és a hitel folyósításához kötődnek. Ha mindezeket az ügyvéd és a finanszírozó bank rendben lepapírozza, a vevő biztonságosan megszerezheti az ingatlant – tette hozzá Szegő Péter.

Bővül az ingatlanpiac

Augusztusról szeptemberre 31 százalékkal nőtt a kínálat, szemben a tavalyi 23 százalékos élénküléssel. Budapesten a tulajdonosok által feladott hirdetések száma 71 százalékkal, a megyei jogú városokban 60 százalékkal ugrott meg. A frissen meghirdetett ingatlanok 76 százaléka megfelel az Otthon Start feltételeinek.

A bejegyzés szerint a program indulásakor a legtöbb kritika azzal kapcsolatban hangzott el, hogy a program olyan keresletet generál, amivel az ingatlanpiac nem fog lépést tartani, nem lesz elég lakás. Panyi Miklós ugyanakkor úgy fogalmazott: „két hónapja következetesen elmondtuk”, hogy a program meghirdetésekor meglévő, több mint 100 ezres, eladás alatt lévő ingatlanállomány bővülni fog.

Az elmúlt években 60-70 ezer ingatlantranzakcióval volt kevesebb Magyarországon, ennyivel kevesebb fiatal és család tudta otthonteremtési céljait megvalósítani. Ezt a befagyott ingatlanpiacot olvasztja most ki az Otthon Start, megjöttek a vevők, és ezért érkeznek az eladásra szánt ingatlanok.

Panyi Miklós szerint azt sem szabad elfelejteni, mit jelent ez a gazdaság oldaláról: 10 ezer új lakás építése 800-1000 milliárd forintnyi beruházási értéket és 1 százalékos GDP-növekedést jelent. 50 ezer új lakás 4-5 ezermilliárd forintnyi beruházást, ez pedig sok tízezer új munkahelyet teremt városban és vidéken egyaránt. Tízezer használt lakás eladása további 20 ezer ingatlantranzakciót eredményez 2 éven belül, ez az úgynevezett ingatlanmultiplikátor hatás. Aki elad, az a legtöbb esetben venni fog valamit. Ennek a piacnak is erős a gazdasági hatása, hiszen aki vásárol, az felújít, bútort vásárol, költözik, de legfőképpen otthont szerez.

tízéves rekordot hozhat vissza az Otthon Start program

Az Otthon Start program a korábbi hetekben, hónapokban dinamikusan élénkítette a keresletet, szeptemberre viszont az eladókat is aktivizálta az Ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint. Az adatok alapján egyre több eladó dönt úgy, hogy meglovagolja a keresleti hullámot, aminek eredményeként országosan jócskán megugrott a frissen meghirdetett eladó lakások és házak száma.