Hódít a tetőtér
Egyre jobban megy azoknak az ingatlanberuházóknak, akik új építésű tetőtéri lakásokat kínálnak. A szabad telkek eltűnése miatt a következő években várhatóan szaporodni fog az emeletráépítések száma – írja az Otthontérkép elemzése. A tetőtér az elmúlt néhány évben vált újra divatossá, ezek az ingatlanok jellemzően a nagyvárosok trendi belső kerületeiben vannak. Az ilyen belvárosi tetőteres lakások négyzetméterára 8-10 százalékkal magasabb: a főváros VI. kerületében 764 ezer forintot, a IX. kerületben 679 ezer forintot kérnek a tetőtér-beépítéses lakások négyzetméteréért, míg a normál lakások ára ugyanezekben a kerületekben 710 ezer és 617 ezer forint körül van.
Magyarországon az eladásra kínált ingatlanok mindössze 1-1,5 százaléka tetőtér-beépítéses, Budapesten egy év alatt 1300 ilyen ingatlan cserélt gazdát – írja az elemzés. Az eladásra kínált tetőteres lakások túlnyomó része Budapesten főleg a VI., VII. és IX. kerületben vár új tulajdonosra. Győrben, Debrecenben, Székesfehérváron és Szegeden az országos forgalomnak csak töredéke zajlik, de ezekben a városokban is fogytán vannak a belvárosi telkek, s így egy-két éven belül felpöröghet a tetőteres lakások üzlete.
Óvatosan a túlárazással
Ahogy az árak kúsznak felfelé a hazai ingatlanpiacon, egyre jellemzőbb, hogy az eladók irreális árelképzelésekkel lépnek a piacra. A jelenlegi webes hirdetési megoldások azonban túlárazás esetén jelentősen csökkentik az esélyt a sikeres értékesítésre, ugyanis a vevők jelentős része elvész a túlárazás miatt – közölte Balla Ákos, a Balla Ingatlan ügyvezetője. A jó túlárazási taktika az, ha maximum 10-15 százalékot teszünk rá a reális árra. Akik jelentősen túlárazzák az ingatlanukat, elriasztják a vevőket – tette hozzá Balla Ákos. Persze előfordul az is, amikor az eladók elérik a céljukat a túlárazással, hiszen folyamatosan kúsznak felfelé az ingatlanárak, vagyis a vevők egyre többet hajlandók fizetni egy-egy lakásért – ismerte el az ingatlanközvetítő. Ez azonban kockázatos taktika, és csak akkor működik, ha egy jó lokációjú, jó adottságú és állapotú ingatlanról van szó. | VG
