Nagyok a különbségek a szolgáltatók között
A lakáshitelkamatok a teljes futamidő alatt bankonként nagyon eltérők lehetnek, akár 100 százalékos különbség is lehet egy 10 millió forintos 20 évre felvett lakáshitelnél – áll a BankRáció.hu friss felmérésében, amely 17 bank legalább 5 évig fix törlesztőrészletű lakáshitelének kiadásait hasonlította össze. A felmérés szerint a legkedvezőbb konstrukcióknál a hitel teljes díja 3,3-3,6 millió forintra rúg 20 év alatt, így összességében kevesebb mint 14 millió forintot kell visszafizetni az adott banknak. Azonos hitelösszeg és futamidő esetén a legdrágább lakáshiteleknél a teljes díj meghaladhatja a 6 millió forintot is.
Nagyon leegyszerűsítve a hitel díja húsz év alatt havonta 13-14 ezer forint lehet a legolcsóbb ajánlatoknál, míg a legdrágábbaknál ugyanez havonta akár 27-28 ezer forint. Vagyis egy rossz döntéssel milliókat bukhatunk – szögezte le Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője. Szerinte fontos, hogy a lakáshitel felvételét tervező háztartások az igénylés előtt alaposan nézzenek körül, a tájékozódáshoz vegyenek igénybe online hitelkalkulátorokat és az ezeken keresztül elérhető tanácsadókat. Mivel a lakáshitelpiac egyre bővül, ezért a bankok között is egyre élesebb a verseny, ami azt jelenti, hogy rendre újabb és újabb ajánlatokkal állnak elő a piacon. A szakember szerint akár naponta, hetente jöhet elő egy-egy új konstrukció kedvezőbb feltételeket, azaz alacsonyabb kiadást nyújtva az igénylőknek.
A BankRáció.hu elemzése rámutatott: a hiteligénylőknek érdemes a több évig fix törlesztőrészletű lakáshiteleket választaniuk, ezek ugyanis kiszámíthatók. Minél hosszabb időre van rögzítve a kamat és a törlesztőrészlet, annál biztonságosabb a hitel. „Ma már vannak olyan konstrukciók, amelyek a futamidő végéig fix törlesztőrészletet garantálnak” – szögezte le a szakember. Hozzátette: ezen konstrukciók előnye, hogy ha a gazdasági környezet megváltozása miatt emelkednek a kamatok, a fix törlesztőrészletű lakáshiteleknél ez nem okoz változást.
Jó hír ugyanakkor, hogy a lakáshitel-feltételek nem változtak érdemben az utóbbi időben, előretekintve pedig kis arányú enyhítés is várható – derült ki a Magyar Nemzeti Bank közelmúltbeli sajtótájékoztatóján, amelyen a Hitelezési folyamatok című kiadvány augusztusi számát mutatták be. Az eseményen elhangzott, hogy a lakáshitelek átlagos felára csökkent, de nemzetközi összehasonlításban továbbra is magas. A magyarországi bankok kamatfelára 4,5 százalék körül mozog, míg a régió országaiban ugyanennek az átlaga csak 2,5 százalék. Vagyis 200 bázisponttal drágábban adják a hitelintézetek a lakáshiteleiket Magyarországon, mint a térség más országaiban. Az új hitelnyújtás mind a lakáscélú, mind a fogyasztási hitel szegmensében jelentősen bővült. Az új szerződéskötések volumene éves összehasonlításban 46 százalékkal nőtt az idei második negyedévben, ezen belül az új lakáshitelek kihelyezése 35 százalékkal, míg a személyi kölcsönöké 51 százalékkal emelkedett. Az újonnan adott lakáshitelek 17 százalékát új lakás vásárlására vagy építésére fordították.
