Mérséklődő drágulás a lakáspiacon

Még nem látszik, de az idén csökkenhet a befektetők aránya a lakáspiacon, miután a bérleti díjak már nem követik a lakásárak nagyfokú emelkedését, ezért csökkennek az elérhető hozamok. Az alacsony kamatszintek mellett az ingatlan még mindig versenyképes alternatíva marad – állapítja meg az FHB Lakásárindex elemzése, amely szerint az idei évre 5-10 százalékos átlagos lakásár-növekedés reális.

Az index egyébként 2017 második negyedévében ugrott eddigi csúcsára, amikor a válság előtti maximumot 24 százalékkal meghaladva 249,3-es szinten állt. Az áremelkedés további dinamikáját idén a kínálat bővülése mérsékli majd, miután tömegesen jelennek meg a piacon eladóként használt ingatlanjaikkal a most elkészülő 10 ezer új lakás vásárlói körébe tartozók a fővárosban.

Az FHB prognózisa 2018-ra kedvező a makrogazdasági kilátásokkal, a bérek folytatódó emelkedésével számol, bár az MNB szerint idén már szolidabban, 9,6 százalékkal nőhetnek a bruttó bérek, a lakossági reáljövedelem pedig 4,1 százalékkal bővülhet. Ez elmarad a tavalyitól, de még mindig nagymértékben hat majd a háztartások jövedelmi helyzetére, és így a lakáspiaci keresletre is. A lakáspiac további szárnyalásához muníciót biztosít, hogy a hitelezés kedvezően alakulhat az alacsony kamatkörnyezet és az ügyfélbarát konstrukciók miatt, vagyis a hitelfelvételi kedv sem romlik majd. Mindezek alapján a lakásárak további drágulása várható, a jövedelem növekedése már 2000-től kezdődően is jelentősen meghaladta a lakásárak változását.